建設工程合同管理和信息管理

知識點一、委托合同的特征

1.委托合同的標的是勞務

2.委托合同是諾成、非要式合同

3.委托合同是雙務合同

4.委托合同是有償的、也可是無償的

知識點二、建設委托監(jiān)理合同應具備的條款結構

1.監(jiān)理合同是委托任務履行過程中當事人雙方的行為準則，因此內容應全面、用詞需謹慎

2.合同條款的組成結構包括：1)合同內所涉及的詞語定義和遵循的法規(guī)，2)監(jiān)理人的任務，3)委托人的任務，4)監(jiān)理人的權利，5)委托人的權利，6)監(jiān)理人的責任，7)委托人的責任，8)合同生效、變更與終止，9)監(jiān)理報酬，10)其他，11)爭議的解決

知識點三、委托監(jiān)理合同雙方的權利和義務

(一)委托人的權利：

1)選定工程總承包人，訂立合同權

2)使用功能要求等認定權，工程設計變更審批權

3)換掉總監(jiān)需事先經委托人同意

4)要求提供監(jiān)理月報及監(jiān)理專項報告

5)發(fā)現監(jiān)理不按合同履行職責，或與承包人串通造成損失的，有權要求更換，直到解除合同并要求監(jiān)理人承擔相應賠償責任或連帶賠償責任。

(二)委托人的義務：

1)應在開展監(jiān)理業(yè)務之前向監(jiān)理支付預付款

2)應負責外部關系協(xié)調，如委托承擔，則應專門明確

3)應在約定時間內，免費提供與工程所需工程資料

4)應在約定時間內，就監(jiān)理人書面要求做出書面決定

5)應授權常駐代表負責與監(jiān)理人聯系，更換提前通知

6)應授予監(jiān)理權限，書面通知并在第三方合同中明確

7)應在不影響開展監(jiān)理工作的時間內提供相應資料

8)應免費提供辦公用房、設備、住房及合同約定設備

9)根據需要或約定，免費向監(jiān)理方提供其他人員

(三)監(jiān)理人的權利：

1)選擇工程總承包人的建議權

2)選擇工程分包人的認可權

3)對工程建設有關事項向委托人的建議權

4)對工程設計中的技術問題提出建議權

5)審批工程施工組織設計和技術方案及建議或報告

6)主持協(xié)作單位的組織協(xié)調，事先向委托人報告

7)有權發(fā)布開\停\復工令，緊急情況下應在24h報告

8)使用材料和施工質量檢驗權。

9)進度檢查監(jiān)督權，實際竣工日期提前或超過簽認權

10)施工合同約定范圍內工程款支付審核和簽認權，及工程結算的復核確認權與否決權。

未經總監(jiān)簽字確認，委托人不支付工程款。

(四)監(jiān)理人的義務：

1)按合同約定派出監(jiān)理機構及監(jiān)理人員

2)應認真勤奮工作，提供咨詢意見，公正維護各方合法利益。

3)使用委托人提供的設施和物品屬委托人的財產。在監(jiān)理工作完成或中止后，應將其設施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交委托人。

4)在合同期內和合同終止后，未征得有關方同意，不得泄露與本工程、本合同義務有關的保密資料。

(五)委托監(jiān)理合同雙方的責任

1.監(jiān)理人的責任：4項

1)監(jiān)理人的責任期即委托監(jiān)理合同有效期;

2)監(jiān)理人在責任期內，應當履行約定的義務;

3)監(jiān)理人對承包人違反合同規(guī)定的質量和要求完工時限，不承擔責任;

4)監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時，監(jiān)理人應當賠償由于該賠償所導致委托人的各種費用支出。

2.委托人責任：

1)委托人應當履行委托監(jiān)理合同約定的義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給監(jiān)理人造成的經濟損失;

2)監(jiān)理人處理委托業(yè)務時，非因監(jiān)理人原因受到損失的，可向委托人要求補償損失;

3)委托人如果向監(jiān)理人提出賠償的要求不能成立，則應當補償由于該索賠所導致監(jiān)理人的各種費用支出。

知識點四、監(jiān)理信息及其分類

(一)監(jiān)理信息

特點有：3個，1.來源廣、信息量大，2.動態(tài)性強，3.形式多樣

(二)監(jiān)理信息的分類：

1.按建設監(jiān)理控制目標劃分：

1)投資控制信息，2)質量控制信息，3)進度控制信息，4)安全生產控制信息，5)合同管理信息

2.按照建設工程不同階段分類：

1)項目建設前期的信息。包括可行性研究報告、設計任務書、勘察文件、設計文件、招投標文件等方面的信息

2)工程施工過程中的信息。因施工周期長、參建單位多，施工過程中的信息量最大。

3)工程竣工階段的信息。主要指竣工驗收資料，一是在施工過程中積累形成，二是在竣工驗收期間整理形成。

3.其他分類方法，簡單了解

1)按信息范圍，精細信息、摘要信息

2)按信息時間，歷史性信息、預測性信息

3)按監(jiān)理階段，計劃、作業(yè)、核算及報告信息

4)按對信息期待性，預知信息、突發(fā)信息

5)按信息性質，生產信息、技術信息、經濟信息、資源信息

6)按信息穩(wěn)定程度，固定信息、流動信息

知識點五、監(jiān)理管理信息系統(tǒng)簡介

(一)投資控制子系統(tǒng)

(二)進度控制子系統(tǒng)

(三)質量控制子系統(tǒng)

(四)安全生產管理子系統(tǒng)

(五)合同管理子系統(tǒng)

(六)文檔管理子系統(tǒng)

(七)組織協(xié)調子系統(tǒng)

知識點六、建設工程文檔資料管理

1.建設工程監(jiān)理文檔資料管理是監(jiān)理工程師進行建設工程項目目標控制的基礎性工作。

2.監(jiān)理資料主要包括：，《建設工程監(jiān)理規(guī)范》(GB/T50319-2013)

3.應及時、準確、完整地收集、整理、編制、傳遞監(jiān)理文件資料

知識點七、建設工程文檔資料管理

4.應及時整理、分類匯總監(jiān)理文件資料，按規(guī)定組卷，形成監(jiān)理檔案。

5.應建立資料管理制度，專人管理，做到“明確責任，專人負責”，按合同約定及時向建設單位移交。

6.應采用計算機技術進行資料管理。

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（責任編輯：xy）

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