房地產(chǎn)經(jīng)濟師初級考點：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

1. 出讓合同的概念

指土地出讓方(國家)與受讓方之間就國有土地使用權(quán)出讓達成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議

由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂

2 .出讓合同的特征

是出讓雙方當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議

出讓方是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門

受讓方一般為境內(nèi)外公司組織與個人

出讓合同對轉(zhuǎn)讓合同起著制約作用

3. 出讓合同的內(nèi)容

土地狀況

土地用途及使用年限

建設(shè)規(guī)劃設(shè)計條件

動工開發(fā)期限

出讓金額及支付方式

開發(fā)進度與分期投資額度

違約責(zé)任

其他條款

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