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經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)建筑專業(yè)知識(shí)輔導(dǎo):工程經(jīng)濟(jì)涉及的主要稅種(2)
5.3其他與工程經(jīng)濟(jì)有關(guān)的稅種
5.3.1土地增值稅
土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對(duì)象
土地增值稅的納稅人,轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得的單位和個(gè)人
1.土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減去稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額為計(jì)稅依據(jù)。
稅法規(guī)定的各項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額包括:
取得土地使用權(quán)所支付的金額
開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用
新建房屋本身及室內(nèi)外配套設(shè)施的成本、費(fèi)用
舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格
與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等
2.土地增值稅的稅率
1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%
2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%
3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%
4) 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%
計(jì)算公式:
土地增值額=出售房地產(chǎn)的收入總額-扣除項(xiàng)目金額
應(yīng)納稅額=∑(每級(jí)距的土地增值額×使用稅率)
5.3.2城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅
是為籌集城市維護(hù)和建設(shè)資金而開(kāi)征的附加稅
以實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅之和為計(jì)稅依據(jù)
納稅人在市區(qū)的,7%
納稅人在縣城或鎮(zhèn)的,5%
納稅人不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,1%
對(duì)于施工企業(yè),應(yīng)以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù),同時(shí)繳納城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅
5.3.3教育費(fèi)附加
為發(fā)展地方教育事業(yè),擴(kuò)大地方教育經(jīng)費(fèi)來(lái)源而征收的一種附加稅。
實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅之和為計(jì)稅依據(jù)
教育費(fèi)附加稅率3%
【重點(diǎn)=稅種歸納總結(jié)】
|
稅種 |
計(jì)稅基數(shù) |
稅率 |
|
營(yíng)業(yè)稅 |
營(yíng)業(yè)額 |
3%、5%、8%、5~20% |
流轉(zhuǎn)稅 |
增值稅 |
增值額 |
17%、13%、0 |
所得稅 |
企業(yè)所得稅 |
應(yīng)納稅所得額 |
25%、20%、15% |
其它 |
土地增值稅 |
增值額 |
30%、40%、50%、60% |
城市維護(hù)建設(shè)稅 |
增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅之和 |
7%、5%、1% |
|
教育費(fèi)附加 |
增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅之和 |
3% |
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