46、物業(yè)管理活動屬于市場經(jīng)濟行為，物業(yè)服務企業(yè)追求的是( )。

A.保證一定社會效益條件下的經(jīng)濟效益最大化

B.保證一定經(jīng)濟效益條件下的社會效益最大化

C.環(huán)境效益最大化

D.社會效益最大化

答案：A

解析：物業(yè)管理活動遵循等價交換原則，屬于市場經(jīng)濟行為。物業(yè)服務企業(yè)是經(jīng)濟組織，在保證一定的社會效益下，它追求的是經(jīng)濟利益最大化。

47、按照服務的性質(zhì)和提供的方式分類，下列物業(yè)服務活動中，不屬于物業(yè)管理公共服務的是( )。

A.建筑物外墻清洗 B.小區(qū)路燈的維修和管理

C.為業(yè)主粉刷防盜網(wǎng)和門窗 D.物業(yè)檔案資料管理

答案：C

解析：物業(yè)管理公共服務的內(nèi)容主要包括：①房屋及設施設備管理，是指房屋及配套設施設備的日常運行維護和管理、大中小修及更新改造;②物業(yè)環(huán)境管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備和場地等的清潔衛(wèi)生、綠化和衛(wèi)生蟲害防治等管理服務;③公共秩序維護管理，是指在物血管理區(qū)城內(nèi)，物業(yè)服務企業(yè)在政府有關部門的指導下，協(xié)助進行的公共安全防范和公共秩序維護等管理活動;④檔案管理，是指在物業(yè)管理活動中，對物業(yè)和業(yè)主的原始記錄進行收集、整理、鑒定、保存、統(tǒng)計、利用，為物業(yè)管理提供客觀依據(jù)和參考資料的活動;⑤客戶管理，是指通過客戶溝通、投訴處理和滿意度調(diào)查等手段，不斷改進工作，提升服務水平，獲取更大經(jīng)濟效益的行為c選項A屬于環(huán)境管理中的清潔衛(wèi)生管理;選項B屬于房屋及設施設備管理;選項D屬于檔案管理。

48、下列消防管理措施中，不屬于物業(yè)管理服務措施的是( )。

A.建立消防安全制度 B.進行消防安全培訓

C.定期消防安全演練 D.配置消防中隊車輛

答案：D

解析：物業(yè)公共服務的內(nèi)容主要包括房屋及設施設備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護管理、檔案管理和客戶管理等。其中，公共秩序維護管理包括公共安全防范管理、消防管理和車輛停放管理等方面內(nèi)容。而消防管理的主要措施包括：建立健全消防安全制度和組織;定期開展消防教育培訓和消防演練或演習。

49、下列單位或者個人中，一般不是物業(yè)管理招標主體的是( )。

A.物業(yè)建設單位 B.業(yè)主大會 C.物業(yè)施工單位 D.物業(yè)所有權人

答案：C

解析：物業(yè)管理招標的主體一般是物業(yè)建設單位、業(yè)主大會(全體業(yè)主)、物業(yè)所有權人(政府機關、事業(yè)單位、單一業(yè)主)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前的前期物業(yè)管理活動中，由物業(yè)建設單位負責物業(yè)管理服務的招標組織工作;業(yè)主大會已經(jīng)成立的，由業(yè)主大會負責實施物業(yè)管理權的招標組織工作。

50、根據(jù)《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資格證書頒發(fā)和管 理的部門是( )。

A.國務院建設主管部門 B.省、自治區(qū)人民政府建設主管部門

C.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 D.設區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門

答案：C

解析：物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批制度，具體如下：①國務院建設主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理;②省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責二級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務院主管部門的指導和監(jiān)督;③直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務院主管部門的指導和監(jiān)督;④設區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。

51、下列關于物業(yè)管理臨時管理規(guī)約與管理規(guī)約的差異的說法中，錯誤的是()。

A.效力大小不同 B.制定主體不同

C.生效方式不同 D.適用階段不同

答案：A

解析：臨時管理規(guī)約的內(nèi)容與管理規(guī)約的內(nèi)容基本相同，都約定了有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項。兩者的差異主要有：①制定主體不同;②內(nèi)容側(cè)重不同;③生效方式不同;④適用階段不同。

52、根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》公有住房出售時專項維修資金由( )交納。

A.購房人 B.購房人或售房單位

C.購房人和售房單位 D.售房單位

答案：C

解析：出售公有住房專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存。其中，業(yè)主交存的部分屬于業(yè)主所有，售房單位從售房款中提取的住宅專項維修資金屬于售房單位所有。

53、下列關于收取不動產(chǎn)登記費的說法中，正確的是( )。

A.按件收取 B.按不動產(chǎn)的面積收取

C.按不動產(chǎn)的體積收取 D.按不動產(chǎn)價款的比例收取

答案：A

解析：《中華人民共和國物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規(guī)定。

54、不動產(chǎn)物權中不需要登記即可發(fā)生物權變動效力的是( )。

A.抵押權 B.建設用地使用權

C.宅基地使用權 D. 土地承包經(jīng)營權

答案：D

解析：《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。法律另有規(guī)定的情形：①依法屬于國家所有的自然資源所有權可以不登記;②非依法律行為而發(fā)生的物權的情形，主要有：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力;因繼

承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力;因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力;③一些特殊的物權，如土地承包經(jīng)營權等。

55、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過掛牌方式競買獲得的商業(yè)和居住用地，應申請國有建設用地使用權( )登記。

A.初始 B.轉(zhuǎn)移 C.變更 D.更正

答案：A

解析：依法以劃撥方式、出讓方式、劃撥方式轉(zhuǎn)為出讓方式、租賃方式、國有土地使用權作價出資或者入股方式、國家授權經(jīng)營方式取得國有建設用地使用權的，當事人應持《土地登記辦法》所要求的相關批準用地文件和相關證明材料，申請國有建設用地使用權初始登記。

56、我國規(guī)定國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度的法律是( )。

A.《中華人民共和國土地管理法》 B.《中華人民共和國物權法》

C.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 D.《中華人民共和國民法通則》

答案：B

解析：《中華人民共和國物權法》第十條規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百四十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法作出規(guī)定前，地方性法規(guī)可以依照本法有關規(guī)定作出規(guī)定?？梢?，《中華人民共和國物權法》是規(guī)定國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記的法律。

57、土地登記簿應加蓋( )印章。

A.人民政府 B.人民代表大會

C.土地登記機構 D.國土資源行政主管部門

答案：A

解析：土地登記簿是土地權利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，應加蓋人民政府印章。土地登記簿采用電子介質(zhì)的，應每天進行異地備份。縣級以上人民政府國土資源行政主管部門應加強土地登記結(jié)果的信息系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫建設，實現(xiàn)國家和地方土地登記結(jié)果的信息共享和異地查詢。

58、房屋預告登記后，債權消滅或者自能夠進行房屋登記之日起( )內(nèi)當事人未申請房屋登記的，預告登記失效。

A. 10日 B. 15日 C. 1個月 D. 3個月

答案：D

解析：預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，登記機構應不予辦理。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起3個月內(nèi)，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應按照預告登記事項辦理相應的登記。

59、房地產(chǎn)開發(fā)項目獲得立項批準后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得建設用地規(guī)劃許可證中所標明 的土地面積是指( )。

A.規(guī)劃建設用地面積 B.規(guī)劃用地面積

C.規(guī)劃建設凈用地面積 D.代征城市公共用地面積

答案：B

解析：規(guī)劃用地面積通常稱為總用地面積，是指房地產(chǎn)開發(fā)項目獲得立項批準后，取得的建設用地規(guī)劃許可證中所標明的土地面積，包括規(guī)劃建設用地面積和代征城市公共用地面積，即：規(guī)劃用地面積=規(guī)劃建設用地面積+代征城市公共用地面積。

60、下列房屋中，房屋登記機構不予登記的是( )。

A.購買超過核準面積的經(jīng)濟適用住房 B.劃撥土地上的房屋

C.不具有獨立利用價值的房屋 D.單位集資合作建造的房屋

答案：C

解析：有下列情形之一的，房屋登記機構不予登記：①未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的;②申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的;③申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;④申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;⑤房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的;⑥房屋被依法查封期間，權利人申請登記的;⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。

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