二、經(jīng)濟師多項選擇題(共20題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

61、下列財產(chǎn)中，屬于房地產(chǎn)的有( )。

A.房地產(chǎn)開發(fā)用地 B.種植在房前的樹

C.掛在墻上的畫 D.安裝在房屋中的水暖設(shè)備

E.擺放在室內(nèi)的家用電器

答案：ABD

解析：房地產(chǎn)通常也稱為不動產(chǎn)。一種財產(chǎn)是屬于動產(chǎn)還是屬于不動產(chǎn)，一般是根據(jù)其實物是否可以自由移動來判別的：凡是自行能夠移動或者用外力能夠移動，并且其性質(zhì)和價值不會改變的財產(chǎn)，像牲畜、家禽和汽車、家具、器物之類，屬于動產(chǎn);反之，不能移動的財產(chǎn)，像土地、房屋及附著于土地、房屋上不可分離的部分(如樹木和安裝在房屋中的給水、排水、采暖、電梯等設(shè)備)，屬于不動產(chǎn)。

62、下列財產(chǎn)中，屬于地上定著物的有( )。

A.房屋 B.埋設(shè)在地下的管線

C.安裝在室內(nèi)的衛(wèi)生設(shè)備 D.種植在地上的樹

E.擺放在室內(nèi)的家用電器

答案：ABCD

解析：地上定著物也稱為土地定著物、土地附著物、地上附著物n其他地上定著物是建筑物以外的地上定著物，是指附屬于或結(jié)合于土地或建筑物，從而成為土地或建筑物的從物，應在房地產(chǎn)交易中隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的物，但當事人另有約定的除外。擺放在房屋內(nèi)的家具、電器，掛在墻上的畫，在地上臨時搭建的帳篷、戲臺等，不屬于其他地上定著物。

63、下列市場情況中，會導致房地產(chǎn)價格下降的有( )。

A.房地產(chǎn)買方之間的競爭 B.房地產(chǎn)賣方之間的競爭

C.房地產(chǎn)供小于求 D.房地產(chǎn)供大于求

E.大量發(fā)放個人住房貸款

答案：BD

解析：在賣方與買方之間的競爭中，賣方為了責賣，會極力謀求抬高價格;買方為了賤買，會極力謀求降低價格。賣方是要責賣，但賣方之間的競爭會使價格降低;買方是要賊買，但買方之間的競爭會使價格提高。通常將市場區(qū)分為賣方市場和買方市場。賣方市場是房地產(chǎn)供不應求，賣方處于有利地位并對價格起主導作用的市場;買方市場是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對價格起主導作用的市場。

64、國有土地有償使用方式包括( )。

A.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓 B.國有建設(shè)用地租賃

C.國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資(人股)D.國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款

E.國有建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營

答案：ABCE

解析：我國國有土地供給實行有償使用和劃撥兩種方式"除了國家核準的劃撥土地可以無償使用以外，其他國有土地的使用均應以有償使用方式取得:，國有土地有償使用方式包括國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、國有建設(shè)用地租賃、囯有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營。國有建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營

65、我國土地的社會主義公有制的形式包括( )。

A.全民所有制 B.國家所有制

C.初級階段公有制 D.勞動群眾集體所有制

E.高級階段公有制

答案：AD

解析：《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。由此可見，我國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會主義公有制。土地公有制是我國土地制度的基礎(chǔ)和核心，也是我國社會主義制度的重要經(jīng)濟基礎(chǔ)，一切土地立法都必須遵循和維護這一制度。

66、現(xiàn)階段，我國廉租住房保障資金籌措渠道包括( )。

A.年度財政預算安排 B.住房公積金增值收益余額

C. 土地出讓凈收益 D.房地產(chǎn)稅收收人

E.廉租住房租金收人

答案：ABCE

解析：我國廉租住房保障資金采取多種渠道籌措，包括:①年度財政預算安排的廉租住房保障資金;②提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額;③土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金;④政府的廉租住房租金收入;⑤社會捐贈及其他方式籌集的資金。

67、根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，城市低收人家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應同時滿足的 條件有( )。

A.具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口

B.家庭人口 3人以上

C.城市低保家庭

D.家庭收人符合市、縣人民政府劃定的低收人家庭標準

E.無房或現(xiàn)在住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房閑難標準

答案：ADE

解析：經(jīng)濟適用住房供應對象為城市低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應同時符合下列條件：①具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口;②家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準;③無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。

68、為限價商品房供應的土地應在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取( )的方法，以招標方式確定開發(fā)建設(shè)單位。

A.競地價 B.競房價

C.競配套設(shè)施 D.競物業(yè)服務費

E.競社區(qū)服務

答案：AB

解析：2006年，《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》中明確規(guī)定兩限是指限套型、限房價。在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，通過競地價、競房價的辦法供應土地，以招標方式確定開發(fā)建設(shè)單位，從而形成中低價位、中小套型的兩限房。

69、在各層建筑面積相等的情況下，下列關(guān)于容積率的說法中，正確的有( )。

A.容積率等于地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積

B.當?shù)貕K面積不變時，容積率與總建筑面積負相關(guān)

C.在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度負相關(guān)

D.在容積率一定的條件下，建筑層數(shù)與建筑密度負相關(guān)

E.當?shù)貕K面積和建筑層數(shù)不變時，容積率與建筑基地面積正相關(guān)

答案：ACDE

解析：選項B,容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。因此，當?shù)貕K面積不變時，容積率與總建筑面積正相關(guān)。

70.下列房地產(chǎn)項目管理工作中，屬于工程建設(shè)進度、成本與質(zhì)量管理主要任務的 有( )。

A.組織管理 B.銷售管理

C.合同管理 D.費用管理

E.物業(yè)管理

答案：ACD

解析：在房地產(chǎn)項目管理工作中，工程建設(shè)的進度、成本與質(zhì)量管理的主要任務包括：①組織管理;②費用管理，主要包括編制費用計劃，審核費用支出，研究節(jié)支途徑;③進度管理，主要進行進度分析，適時地調(diào)整計劃，協(xié)調(diào)各參建單位進度;④質(zhì)量管理;⑤合同管理。對施工前簽訂的施工合同進行管理，并處理工程量增減、合同糾紛、索賠等事宜。

（責任編輯：xy）

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