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經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)建筑專業(yè)知識(shí)輔導(dǎo)：建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成(4)

2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用(三大類(lèi)12小項(xiàng))

1. 土地使用費(fèi)

■ 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)

■ 土地使用權(quán)出讓金

2.與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

■ 建設(shè)單位管理費(fèi)

■ 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

■ 研究試驗(yàn)費(fèi)

■ 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

■ 工程監(jiān)理費(fèi)

■ 工程保險(xiǎn)費(fèi)

■ 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)

3.與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用

■ 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

■ 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)

■ 辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)

2.5 預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息

1.預(yù)備費(fèi)

1)基本預(yù)備費(fèi)(不可預(yù)見(jiàn)費(fèi))

■ 基本預(yù)備費(fèi)=(設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用)×基本預(yù)備費(fèi)率

2) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

■ 在建設(shè)期間由于價(jià)格變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用

■ 根據(jù)國(guó)家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，采用復(fù)利計(jì)算

2.建設(shè)期貸款利息

□ -qj： 建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息

□ -Pj-1：建設(shè)期第j-1年末貸款余額

□ -Aj： 建設(shè)期第j年支用貸款

□ -i：　年利率

記憶要點(diǎn)：利息分年計(jì)算

當(dāng)年發(fā)生的貸款本年計(jì)半息

以前年度發(fā)生的貸款本息本年記全息

【例題1·單選題】【歷年真題】某建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)期為2年，第一年貸款400萬(wàn)元，第二年貸款200萬(wàn)元，貸款年利率為5%，假設(shè)貸款是分年均衡發(fā)放，則建設(shè)期的貸款利息為(　)萬(wàn)元。

A.25.5

B.30

C.35.5

D.51

【答案】C

【解析】

第一年利息：400×1/2×5%=10萬(wàn)元

第二年利息：(400+10)×5%+200×5%×1/2=25.5

兩年利息合計(jì)：10+25.5=35.5

【例題2·單選題】【歷年真題】以下關(guān)于工程項(xiàng)目建設(shè)期貸款利息的說(shuō)法中，正確的是(　)。

A.應(yīng)列入建安企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用

B.應(yīng)列入設(shè)備購(gòu)置費(fèi)

C.應(yīng)按復(fù)利計(jì)息

D.應(yīng)列入基本預(yù)備費(fèi)

【答案】C

【解析】單獨(dú)有一個(gè)項(xiàng)目為“建設(shè)期貸款利息”，不列入財(cái)務(wù)費(fèi)用。

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