16．在房地產市場調研類型中，因果性調研主要是分析問題的( )。

A．性質 B．現狀特征

C．原因 D．發展趨勢

【答案】C

【解析】因果性調研主要找出事情的原因和結果。

17．在房地產市場調研中，與定量調研相比，定性調研采用的數據分析方法屬于 ( )。

A．線性回歸法 B．統計方法

C．算術平均方法 D．非統計方法

【答案】D

【解析】定性調研采用的數據分析方法屬于非統計方法，定量調研屬于統計方法。

18．房地產市場預測是一種信息變換系統，該系統輸入的是市場調研所取得的歷史和現時資料，輸出的是( )。

A．調研方法 B．調研內容

C．調研信息 D．預測信息

【答案】D

【解析】房地產市場預測是一種信息變換系統，該系統輸入的是市場調研所取得的歷史和現時資料，輸出的是預測信息。

19．房地產市場調研報告的核心部分是( )。

A．調研成果 B．調研方法

C．調研條件 D．調研依據

【答案】A

【解析】房地產市場調研報告的核心部分是調研成果。正文是調研報告的主要部分，分導言、調研方法、調研成果、限制條件、結論和建議。

20．為獲得某區域市場生存型、發展型和享受型等各類住宅潛在消費者數量分布狀況，房地產市場細分應選擇（ ）為主要依據。

A．家庭結構 B．年齡構成

C．收入水平 D．文化程度

【答案】C

【解析】隨著人們收入水平的提高，住宅需求從生產型向發展型乃至享受型發展。

21．某房地產開發企業根據自身實力，對其開發的房地產項目采用了與較強的競爭對手正面競爭的市場定位策略。該市場定位策略是（ ）。

A．避強定位第略 B．迎頭定位策略

C．創新定位策略 D．差異定位策略

【答案】B

【解析】市場定位策略包括避強定位、迎頭定位、創新定位。

22．某房地產開發企業通過對同類物業和相鄰物業特點的分析，有針對性地對自己的項目進行了產品定位。該產品定位策略是( )。

A．屬性定位策略 B．性能定位策略

C．獨立定位策略 D．競爭對手定位策略

【答案】D

【解析】產品定位策略包括屬性、利益定位策略；價格、性能定位策略；目標客戶需求定位策略；競爭對手定位策略；復合定位策略。

23．房地產開發項目決策策劃報告的主要任務之一是( )。

A．構建項目管理和組織模式 B．回答建設什么、為什么建設的問題

C．設計項目合同結構 D．解決誰來建設、怎么建設的問題

【答案】B

【解析】開發項目決策策劃報告在項目決策階段進行，主要任務是提出構想、進行項目定義和定位，回答建設什么、為什么要建設的問題。

24．同一個房地產投資項目由不同的投資者經營，其經濟效益往往不同。這體現了地產投資具有( )的特點。

A．投資品種多樣性 B．投資價值附加性

C．投資區域差異性 D．投資收益個別性

【答案】D

【解析】投資者不同，效益不同，這是投資收益個別性特點。

25．貸款年利率相同，甲按月計息乙接季計息、丙拄半年計息，年實際利率從大到小排列順序正確的是( )。

A．丙、乙、甲 B．乙、丙、甲

C．甲、乙、丙 D．甲、丙、乙

【答案】C

n【解析】名義利率r與實際利率i的換算公式為：i=(1+r/n)－1，一年內計息期數越多，實際利率越大。

26．下列住宅小區開發項目的成本費用中，屬于公共配套設施建設費的是( )

A．供水系統工程費 B．綠化建設費

C．公寓的建安工程費 D．托兒所的建設費

【答案】D

【解析】公共配套設施建設費：主要包括不能有償轉讓的小區內的公共配套設施支出，如居委會、派出所、托兒所、公共場所等。

27．從房地產投資者的角度看，只有建設期而沒有生產經營期的房地產投資類型是( )。

A．出售型房地產開發投資 B．經營型房地產開發投資

C．購買型房地產置業投資 D．租賃型房地產置業投資

【答案】A

【解析】出售型房地產開發投資只有建設期而沒有生產經營期。

28．在借款償還期內，房地產開發企業的未分配利潤首先用于( )。

A．購置土地 B．歸還貸款

C．發放福利 D．增加資本金

【答案】B

【解析】房地產企業繳納所得稅之后的利潤為稅后利潤，它等于可供分配的利潤，按照下列順序分配：①彌補企業以前年度的虧損。②提取法定盈余公積金和公益金。③向投資者分配利潤，即表中的"應付利潤"。考慮了這三項因素之后，余額即為表中的"未分配利潤"。在借款償還期內，未分配利潤主要用于歸還借款。

29．某投資者以500萬元購買了一商鋪用于出租經營，未來20年的年凈租金收入為60萬元，投資者的目標收益率為10%。該投資項目的財務凈現值為( )萬元。

A．5.00 B．10.80

C．12.00 D．54.55

【答案】B

【解析】已知年值A=60萬元，N=20年，i=10% 求現值P后減去初始投資500萬元等于10.8

nn萬元。P=A[(1+i)-1]/[i(1+i)]=510.8萬元，510.8-500=10.8萬元。

30．房地產投資項目的動態投資回收期為自投資起始點起至( )等于零止的年？。

A．凈現金流量 B．累計凈現金流量

C．現金流入減去現金流出 D．累計凈現值

【答案】D

【解析】動態投資回收期(Pb)：自投資起始點算起，累計凈現值等于零的年份。

（責任編輯：xy）

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