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單位工程質量驗收

1.單位(子單位)工程質量驗收程序

(1)預驗收

單位工程完成后，施工單位應依據驗收規范、設計圖紙等組織有關人員進行自檢，對存在的問題自行整改處理，合格后填寫單位工程竣工驗收報審表，并將相關竣工資料報送項目監理機構申請預驗收。

總監理工程師應組織專業監理工程師審查施工單位報送的有關竣工資料，并對工程質量進行竣工預驗收。

存在質量問題時，應由施工單位及時整改，整改完畢且復驗合格后，總監理工程師應簽認單位工程竣工驗收的相關資料。

項目監理機構應編寫工程質量評估報告，并應經總監理工程師和工程監理單位技術負責人審核簽字后報建設單位。由施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。

單位工程中的分包工程完工后，分包單位應對所承包的工程項目進行自檢，并應按標準規定的程序進行驗收。驗收時，總包單位應派人參加。驗收合格后，分包單位應將所分包工程的質量控制資料整理完整，并移交給總包單位。建設單位組織單位工程質量驗收時，分包單位負責人應參加驗收。

(2)驗收

建設單位收到工程竣工報告后，應由建設單位項目負責人組織設計、勘察、監理、施工等單位項目負責人進行單位工程驗收。對驗收中提出的整改問題，項目監理機構應督促施工單位及時整改。工程質量符合要求的，總監理工程師應在工程竣工驗收報告中簽署驗收意見。施工單位的技術、質量負責人也應參加驗收。

在一個單位工程中，對滿足生產要求或具備使用條件，施工單位經自行檢驗，專業監理工程師已預驗收通過的子單位工程，建設單位可組織進行驗收。

由幾個施工單位負責施工的單位工程，當其中的施工單位所負責的子單位工程已按設計完成，并經自行檢驗，也可按規定的程序組織正式驗收，辦理交工手續。

在整個單位工程進行全部驗收時，已驗收的子單位工程驗收資料應作為單位工程驗收的附件。

建設工程竣工驗收應當具備下列條件：

1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;

2)有完整的技術檔案和施工管理資料;

3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;

4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;

5)有施工單位簽署的工程保修書。

2.單位工程質量驗收合格應符合下列規定：

(1)所含分部工程的質量均應驗收合格;

(2)質量控制資料應完整;

(3)所含分部工程中有關安全、節能、環境保護和主要使用功能等的檢驗資料應完整;

(4)主要使用功能的抽查結果應符合相關專業質量驗收規范的規定;

(5)觀感質量應符合要求。

單位工程質量驗收也稱質量竣工驗收，是建筑工程投入使用前的最后一次驗收，也是最重要的一次驗收。

為加深理解單位工程質量驗收合格條件，應注意以下五個方面的內容：

1)所含分部工程的質量均應驗收合格。施工單位事前應認真做好驗收準備將所有分部工程的質量驗收記錄表及相關資料，及時進行收集整理，并列出目次表，依序將其裝訂成冊。

在核查和整理過程中，應注意以三點：

①核查各分部工程中所含的子分部工程是否齊全;

②核查各分部工程質量驗收記錄表及相關資料的質量評價是否完善;

③核查各分部工程質量驗收記錄表及相關資料的驗收人員是否是規定的有相應資的技術人員，并進行了評價和簽認。

2)質量控制資料應完整。質量控制資料完整是指所收集到的資料，能反映工程所用的建筑材料、構配件和設備的質量技術性能，施工質量控制和技術管理狀況，涉及結安全和使用功能的施工試驗和抽樣檢測結果，以及工程參建各方質量驗收的原始依據、客觀記錄、真實數據和見證取樣等資料，能確保工程結構安全和使用功能，滿足設計要求。它是客觀評價工程質量的主要依據。

3)所含分部工程中有關安全、節能、環境保護和主要使用功能等的檢驗資料應完整。涉及安全、節能、環境保護和主要使用功能的分部工程的檢驗資料應復查合格，這些檢驗資料與質量控制資料同等重要。資料復查不僅要全面檢查其完整性，不得有漏檢缺項，其次復核分部工程驗收時要補充進行的見證抽樣檢驗報告，這體現了對安全和主要使用功能的重視。

4)主要使用功能的抽查結果應符合相關專業質量驗收規范的規定。

對主要使用功能的應進行抽查，使用功能的檢查是對建筑工程和設備安裝工程最終質量的綜合檢驗，也是用戶最為關心的內容，體現了過程控制的原則，也將減少工程投入使用后的質量投訴和糾紛。因此，在分項、分部工程質量驗收合格的基礎上，竣工驗收時再作全面的檢查。

5)觀感質量應符合要求。觀感質量驗收不單純是對工程外表質量進行檢查，同時也是對部分使功功能和使用安全所作的一次全面檢查。觀感質量驗收須由參加驗收的各方人員共同進行，最后共同協商確定是否通過驗收。

3.單位工程質量竣工驗收報審表及竣工驗收記錄

表中的驗收記錄由施工單位填寫，驗收結論由監理單位填寫。

綜合驗收結論由參加驗收各方共同商定，由建設單位填寫，并應對工程質量是否符合設計和規范要求及總體質量水平作出評價。

（責任編輯：fky）

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