為了幫助考生更好的復(fù)習(xí)2011年一級建造師考試，此處特地整理編輯了2011年一級建造師考試輔導(dǎo)資料，希望可以對參加2011年一級建造師考試的各位同學(xué)有所幫助！

1．租賃保證金

為了確認(rèn)租賃合同并保證其執(zhí)行，承租人必須先交納租賃保證金。當(dāng)租賃合同結(jié)束時(shí)'租賃保證金將被退還給承租人或在償還  一期租金時(shí)加以抵消。保證金一般按合同金額的一定比例計(jì)，或是某一基期數(shù)的金額  l--個(gè)月的租金額）。

2．擔(dān)保費(fèi)

出租人一般要求承租人請擔(dān)保人對該租  易進(jìn)行擔(dān)保，當(dāng)承租人由于財(cái)務(wù)危機(jī)付不起租金時(shí)，由擔(dān)保人代為支付租金。一般情況下，承租人需要付給擔(dān)保人一定數(shù)目的擔(dān)保費(fèi)。

3．租金

租金是簽訂租賃合同的一項(xiàng)重要內(nèi)容，直接關(guān)系到出租人與承租人雙方的經(jīng)濟(jì)利益。出租人要從取得的租金中得到出租資產(chǎn)的補(bǔ)償和收益，即要收回租賃資產(chǎn)的購進(jìn)原價(jià)、貸款利息、營業(yè)費(fèi)用和一定的利潤。承租人則要牝照租金核算成本。影響租金的因素很多，如設(shè)備的價(jià)格、融資的利息及費(fèi)用、各種稅金、租賃保證金、運(yùn)費(fèi)、租賃利差、各種費(fèi)用的支付時(shí)間，以及租金采用的計(jì)算公式等．

對于租金的計(jì)算主要有附加率法和年金法

(1)附加率法

附加率法是在租賃資產(chǎn)的設(shè)備貨價(jià)或概算本上再加上～個(gè)特定的比率來計(jì)算租金。

每期租金R表達(dá)式為：

(2)年金法

年金法是將一項(xiàng)租賃資產(chǎn)價(jià)值按動態(tài)等額分到未來各租賃期間內(nèi)的租金計(jì)算方法年金法計(jì)算有期末支付和期初支付租金之分。

①期末支付方式是在每期期末等額支付租金。其支付方式的現(xiàn)金流量如圖12101062

(a)所示。由式(12101012-12)可知，期末等額支付租金計(jì)算是等額系列現(xiàn)值計(jì)算的逆運(yùn)算，故由式（12101012-12）可得期末支付租金R。的表達(dá)式，即為：

②期初支付方式是在每期期初等額支付租金，期初支付要比期末支付提前一期支付

租金，其支付方式的現(xiàn)金流量如圖12101062 (b)所示。每期租金Rn的表達(dá)式為：

式中Rb=每期期初支付的租金額

【例12101062-2]折現(xiàn)率為12%，其余數(shù)據(jù)與例12101062-1相同，試分別按每年年末、每年年初支付方式計(jì)算租金

（二）購買設(shè)備方案的凈現(xiàn)金流量

在與租賃設(shè)備方案相同的條件下，購買設(shè)備方案的現(xiàn)金流量如表12101062-2所示，則任一期凈現(xiàn)金流量可表為：

凈現(xiàn)金流量一營業(yè)收入一設(shè)備購置費(fèi)一經(jīng)營成本一貸款利息一與營業(yè)相關(guān)的稅金一所得稅

(12101062-6)

或凈現(xiàn)金流量=營業(yè)收入一設(shè)備購置費(fèi)一經(jīng)營成本一貸款利息一與營業(yè)相關(guān)的稅金

一所得稅率×（營業(yè)收入一經(jīng)營成本一折舊一貸款利息 一與營業(yè)相關(guān)的稅金）

（三）設(shè)備租賃與購置方案的經(jīng)濟(jì)比選

對于承租人來說，關(guān)鍵的問題是決定租賃設(shè)備，還是購買設(shè)備．，而設(shè)備租賃與購置的經(jīng)濟(jì)比選也是互斥方案選優(yōu)問題，一般壽命相同時(shí)可以采用凈現(xiàn)值（或費(fèi)用現(xiàn)值）法，設(shè)備壽命不同時(shí)可以采用凈年值（或年成本）法。無論用凈現(xiàn)值法，還是凈年值法，均以收益效果較大（或成本較少）的方案為宜。

在工程經(jīng)濟(jì)互斥方案分析中，為了簡化計(jì)算，常常只需比較它們之間的差異部分。而設(shè)備租賃與購置方案經(jīng)濟(jì)比選，最簡單的方法是在假設(shè)所得到設(shè)備的營業(yè)收入相同的條件下，將租賃方案和購買方案的費(fèi)用進(jìn)行比較。根據(jù)互斥方案比選的增量原則，只需比較它們之間的差異部分。從式(12101062-2)和式(12101062-7)兩式可以看出，只需比較式(12101062-8)和式(12101062-9)即可。

設(shè)備租賃：所得稅率×租賃費(fèi)一租賃費(fèi)(12101062-8)

設(shè)備購置：  所得稅率×（折舊十貸款利息）一設(shè)備購置費(fèi)一貸款利息  (12101062-9)

由于每個(gè)企業(yè)都要依利潤大小繳納所得稅，按財(cái)務(wù)制度規(guī)定，租賃設(shè)備的租金允許計(jì)入成本；購買設(shè)備每期計(jì)提的折舊費(fèi)也允許計(jì)入成本；若用借款購買設(shè)備，其每期支付的利息也可以計(jì)入成本。在其他費(fèi)用保持不變的情況下，計(jì)入成本越多，則利潤總額越少，企業(yè)交納的所得稅也越少。因此在充分考慮各種方式的稅收優(yōu)惠影響下，應(yīng)該選擇稅后收益更大或稅后成本更小的方案。

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