為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2014年二級建造師考試課程全面的了解二級建造師考試教材的相關(guān)重點，本文整理二級建造師考試科目《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》相關(guān)知識點，希望對您有所幫助！

五、物權(quán)法考點解析

1、物權(quán)的分類：自物權(quán)(所有權(quán));他物權(quán)(用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán))

2、抵押的特點：不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有。

質(zhì)押的特點：轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有

3、在建工程抵押：抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

4、浮動抵押中抵押財產(chǎn)的確定時間：

(1)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn);

(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;

(3)當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形;

(4)嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。

5、抵押權(quán)與承租權(quán)的沖突解決方案：

(1)先出租后抵押：租賃權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)(買賣不破租賃);

(2)先抵押后出租：抵押權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)

6、抵押權(quán)的實現(xiàn)：除折價外，只能由法院拍賣和變賣抵押物。

質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)：質(zhì)權(quán)人可自行拍賣和變賣質(zhì)押物;但質(zhì)權(quán)人不行使質(zhì)權(quán)時，出質(zhì)人拍賣和變賣質(zhì)押物要通過法院

留置權(quán)的實現(xiàn)：不需要通過法院，但有至少2個月的留置期。

7、建設(shè)用地抵押后新增建設(shè)物的處理：新增建筑物不是抵押財產(chǎn)，但應(yīng)一并處分，新增建筑物價款抵押權(quán)人不能優(yōu)先受償。

8、實現(xiàn)抵押權(quán)的時間：主債權(quán)訴訟時間內(nèi)。

9、可以留置財產(chǎn)：只能是動產(chǎn)。

10、留置動產(chǎn)的條件：與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。但企業(yè)之間的留置除外

11、留置權(quán)人有權(quán)收取孳息。

12、權(quán)利沖突規(guī)則：同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償

13、實現(xiàn)留置權(quán)時：留置不能少于兩個月(鮮活易腐的動產(chǎn)除外)

14、物權(quán)的取得

不動產(chǎn)登記(國家所有權(quán)除外);

動產(chǎn)交付(例外：船舶、航空器、機動車未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人)

15、登記與合同效力的關(guān)系：不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán)，但不影響合同的效力;拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任

16、預(yù)告登記

預(yù)告登記的效力：未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記失效：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記。

17、三種特殊交付：

簡易交付：轉(zhuǎn)讓前已經(jīng)依法占有。

指示交付：第三人占有。

占有改定：出讓人繼續(xù)占有。

18、建設(shè)用地使用權(quán)可地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

19、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式：出讓;劃撥。

20、物權(quán)的保護方式：確認(rèn)權(quán)利;排除妨礙;恢復(fù)原狀;返還原物;消除危險;損失賠償。

這些保護方式可以單獨適用，也可合并適用。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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