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2Z102053掌握建筑安裝工程費用的結(jié)算方法

一、建筑安裝工程費用的主要結(jié)算方式

建筑安裝工程費用的結(jié)算可以根據(jù)不同情況采取多種方式。

1.按月結(jié)算 即先預付部分工程款，在施工過程中按月結(jié)算工程進度款，竣工后進行竣工結(jié)算。

2.竣工后一次結(jié)算 建設項目或單項工程全部建筑安裝工程建設期在12個月以內(nèi)，或者工程承包合同價值在100萬元以下的，可以實行工程價款每月月中預支，竣工后一次結(jié)算。

3.分段結(jié)算 即當年開工，當年不能竣工的單項工程或單位工程按照工程形象進度，劃分不同階段進行結(jié)算。分段結(jié)算可以按月預支工程款。

4.結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。

實行竣工后一次結(jié)算和分段結(jié)算的工程，當年結(jié)算的工程款應與分年度的工作量一致，年終不另清算。

建筑安裝工程費用的按月結(jié)算方式

終不另清算。

二、建筑安裝工程費用的按月結(jié)算方式

(—)工程預付款

工程預付款是建設工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預先支付給承包人的工程款。它是施工準備和所需要材料、結(jié)構(gòu)件等流動資金的主要來源，國內(nèi)習慣上又稱為預付備料款。工程預付款的具體事宜由發(fā)承包雙方根據(jù)建設行政主管部門的規(guī)定，結(jié)合工程款、建設工期和包工包料情況在合同中約定。在《建設工程施工合同(示范文本)》中，對有關(guān)工程預付款作了如下約定：“實行工程預付款的，雙方應當在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。預付時間應不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預付，承包人在約定預付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任。”

工程預付款額度，各地區(qū)、各部門的規(guī)定不完全相同，主要是保證施工所需材料和構(gòu)件的正常儲備。一般是根據(jù)施工工期、建安工作量、主要材料和構(gòu)件費用占建安工作量的比例以及材料儲備周期等因素經(jīng)測算來確定。發(fā)包人根據(jù)工程的特點、工期長短、市場行情、供求規(guī)律等因素，招標時在合同條件中約定工程預付款的百分比。

(二)工程預付款的扣回

發(fā)包人支付給承包人的工程預付款其性質(zhì)是預支。隨著工程進度的推進，撥付的工程進度款數(shù)額不斷增加，工程所需主要材料、構(gòu)件的用量逐漸減少，原已支付的預付款應以抵扣的方式予以陸續(xù)扣回，扣款的方法有以下幾種。

1-發(fā)包人和承包人通過洽商用合同的形式予以確定，可采用等比率或等額扣款的方式。也可針對工程實際情況具體處理，如有些工程工期較短、造價較低，就無需分期扣還;有些工期較長，如跨年度工程，其預付款的占用時間很長，根據(jù)需要可以少扣或不扣。

2.從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當于工程預付款數(shù)額時扣起，從每次中間結(jié)算工程價款中，按材料及構(gòu)件比重扣抵工程價款，至竣工之前全部扣清。因此確定起扣點是工程預付款起扣的關(guān)鍵。確定工程預付款起扣點的依據(jù)是：未完施工工程所需主要材料和構(gòu)件的費用，等于工程預付款的數(shù)額。

工程預付款起扣點可按下式計算：

T=P-M/N

式中 T——起扣點，即工程預付款開始扣回的累計完成工程金額;

P——承包工程合同總額;

M——工程預付款數(shù)額;

N——主要材料，構(gòu)件所占比重。

(三)工程進度款

1.工程進度款的計算

工程進度款的計算，主要涉及兩個方面：一是工程量的計量(參見《建設工程工程量清單計價規(guī)范(GB 50500-2003)》);二是單價的計算方法。

單價的計算方法，主要根據(jù)由發(fā)包人和承包人事先約定的工程價格的計價方法決定。

(1)采用可調(diào)工料單價法計算工程進度款

當采用可調(diào)工料單價法計算工程進度款時，在確定已完工程量后，可按以下步驟計算工程進度款：

1)根據(jù)已完工程量的項目名稱、分項編號、單價得出合價;

2)將本月所完全部項目合價相加，得出直接工程費小計;

3)按規(guī)定計算措施費、間接費、利潤;

4)按規(guī)定計算主材差價或差價系數(shù);

5)按規(guī)定計算稅金;

6)累計本月應收工程進度款。

(2)采用全費用綜合單價法計算工程進度款

采用全費用綜合單價法計算工程進度款比用可調(diào)工料單價法更方便、簡單，工程量得到確認后，只要將工程量與綜合單價相乘得出合價，再累加即可完成本月工程進度款的計算工作。

2.工程進度款的支付

《建設工程施工合同(示范文本)》關(guān)于工程款的支付也作出了相應的約定：“在確認計量結(jié)果后14d內(nèi)，發(fā)包人應向承包人支付工程款(進度款)”。“發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程款(進度款)，承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。協(xié)議應明確延期支付的時間和從計量結(jié)果確認后第15天起計算應付款的貸款利息”。“發(fā)包人不按合同約定支付工程款(進度款)，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔違約責任”。

(四)竣工結(jié)算

工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28d內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算。專業(yè)監(jiān)理工程師審核承包人報送的竣工結(jié)算報表;總監(jiān)理工程師審定竣工結(jié)算報表;與發(fā)包人，承包人協(xié)商一致后，簽發(fā)竣工結(jié)算文件和最終的工程款支付證書。

發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告結(jié)算資料后28d內(nèi)進行核實，給予確認或者提出修改意見。發(fā)包人確認竣工結(jié)算報告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付竣工結(jié)算價款。承包人收到竣工結(jié)算價款后14d內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。

發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28d內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。

發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28d內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結(jié)算價款，承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價款。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后56d內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以由承包人申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28d內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進行或工程竣工結(jié)算價款不能及時支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應當交付;發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔保管責任。

建筑安裝工租費用的動態(tài)結(jié)算

三、建筑安裝工租費用的動態(tài)結(jié)算

建安工程費用的動態(tài)結(jié)算就是要把各種動態(tài)因素滲透到結(jié)算過程中，使結(jié)算大體能反映實際的消耗費用。下面介紹幾種常用的動態(tài)結(jié)算辦法。

(一)按實際價格結(jié)算法

在我國，由于建筑材料需市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實際價格結(jié)算的辦法。工程承包人可憑發(fā)票按實報銷。這種方法方便。但由于是實報實銷，因而承包人對降低成本不感興趣，為了避免副作用，造價管理部門要定期公布最高結(jié)算限價，同時合同文件中應規(guī)定建設單位或監(jiān)理工程師有權(quán)要求承包人選擇更廉價的供應來源。

(二)按主材計算價差

發(fā)包人在招標文件中列出需要調(diào)整價差的主要材料表及其基期價格(本般采用當時當?shù)毓こ淘靸r管理機構(gòu)公布的信息價或結(jié)算價)，工程竣工結(jié)算時按竣工當時當?shù)毓こ淘靸r管理機構(gòu)公布的材料信息價或結(jié)算價，與招標文件中列出的基期價比較計算材料差價。

(三)工調(diào)價系數(shù)法

按工程價格管理機構(gòu)公布的竣工調(diào)價系數(shù)及調(diào)價計算方法計算差價。

(四)調(diào)值公式法(又稱動態(tài)結(jié)算公式法)

即在發(fā)包方和承包方簽訂的合同中明確規(guī)定了調(diào)值公式。價格調(diào)整的計算工作比較復雜，其程序如下。

1.確定計算物價指數(shù)的品種

一般地說，品種不宜太多，只確立那些對工程款影響較大的因素，如水泥、鋼材、木材和工資等，這樣便于計算。

2.要明確的兩個問題

(1)在合同價格條款中，應寫明經(jīng)雙方商定的調(diào)整因素，在簽訂合同時要寫明考核幾種物價波動到何種程度才進行調(diào)整，一般都在±10%左右;二是考核的地點和時點，地點一般在工程所在地，或指定的某地市場價格;時點指的是某月某日的市場價格。這里要確定兩個時，R價格，即基準日期的市場價格(基礎價格)和與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前的時點價格。這兩個時點就是計算調(diào)值的依據(jù)。

(2)確定各成本要素的系數(shù)和固定系數(shù)，各成本要素的系數(shù)要根據(jù)各成本要素對總造價的影響程度而定。各成本要素系數(shù)之和加上固定系數(shù)應該等于1.

3.建筑安裝工程費用的價格調(diào)值公式

建筑安

（責任編輯：中大編輯）

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