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(一)單位工程概算的編制方法

單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分，是指具有單獨(dú)設(shè)計(jì)可以獨(dú)立組織施工、但不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。建筑單位工程概算由建筑安裝工程中的直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤和稅金組成。

單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。①建筑工程概算的編制方法有概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等;②設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價法、概算指標(biāo)法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。

1.建筑工程概算的編制方法

(1)概算定額法(擴(kuò)大單價法)

概算定額法又叫擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。

當(dāng)初步設(shè)計(jì)建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，基本上能按初步設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算出樓面、地面、墻體、門窗和屋面等分部工程的工程量時，可采用這種方法編制建筑工程概算。在采用擴(kuò)大單價法編制概算時，首先根據(jù)概算定額編制成擴(kuò)大單位估價表。作為概算定額基價，然后用算出的擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程的工程量，乘以單位估價，進(jìn)行具體計(jì)算。概算定額是按一定計(jì)量單位規(guī)定的，擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)部分的勞動、材料和機(jī)械臺班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)。擴(kuò)大單位估價表是確定單位工程中各擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程或完整的結(jié)構(gòu)件所需全部材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)之和的文件，

計(jì)算公式見教材72頁(14-100)

擴(kuò)大單價法完整的編制步驟如下：

1)根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙和說明書，按概算定額中的項(xiàng)目計(jì)算工程量。工程量的計(jì)算，必須根據(jù)定額中規(guī)定的各個擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程內(nèi)容，遵循定額中規(guī)定的計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則及方法來進(jìn)行。有些無法直接計(jì)算工程量的零星工程，如散水、臺階、廁所蹲臺等，可根據(jù)概算定額的規(guī)定，按主要工程費(fèi)用的百分比(一般為5%～8%)計(jì)算。

2)根據(jù)計(jì)算的工程量套用相應(yīng)的擴(kuò)大單位估價(概算定額)，計(jì)算出材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)三者費(fèi)用之和。

3)根據(jù)有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤和稅金，將上述各項(xiàng)和加在一起，其和為建筑工程概算造價。

建筑工程概算造價=直接費(fèi)+間接費(fèi)+計(jì)劃利潤十稅金

建筑工程單方造價=建筑工程概算造價/建筑面積

采用擴(kuò)大單價法編制建筑工程概算比較準(zhǔn)確，但計(jì)算比較繁瑣。只有具備一定的設(shè)計(jì)基本知識。熟悉概算定額，才能弄清分部分項(xiàng)的綜合內(nèi)容，才能正確地計(jì)算擴(kuò)大分部分項(xiàng)的工程量。同時在套用擴(kuò)大單位估價時，如果所在地區(qū)的工資標(biāo)準(zhǔn)及材料預(yù)算價格與概算

定額不一致，則需要重新編制擴(kuò)大單位估價或測定系數(shù)加以調(diào)整。

(2)概算指標(biāo)法

當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟，而又有類似概算指標(biāo)可以利用時，可采用概算指標(biāo)來編制概算。

概算指標(biāo)，是按一定計(jì)量單位規(guī)定的通常以整個房屋每100平方米建筑面積或1000立方米建筑體積為計(jì)量單位來規(guī)定人工、材料和施工機(jī)械臺班的消耗量以及價值表現(xiàn)的標(biāo)準(zhǔn)，比概算定額更綜合擴(kuò)大的分部工程或單位工程等勞動、材料和機(jī)械臺班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價指標(biāo)。在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、構(gòu)筑物以“平方米、立方米或座”等為計(jì)量單位。

概算指標(biāo)法是擬建的廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)編制概算的方法。

用此法編制概算時，首先要計(jì)算建筑面積和建筑體積，再根據(jù)擬建工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)和層數(shù)等基本條件，選定相應(yīng)概算指標(biāo)，按教材73頁公式計(jì)算建筑工程概算直接費(fèi)和主要材料消耗量。

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