二、多項選擇題

1. 在對企業外購或自行建造的投資性房地產進行初始計量時，下列表述中正確的有(　)。

A.無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續計量投資性房地產，均應按照成本進行初始計量

B.采用公允價值模式進行后續計量投資性房地產，取得時按照公允價值進行初始計量

C.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成

D.外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出

2. 關于采用成本模式計量的投資性房地產，下列表述中不正確的有(　)。

A.如果是建筑物，應自取得該投資性房地產的當月開始計提折舊

B.如果是建筑物，應自取得該投資性房地產的次月開始計提折舊

C.如果是土地使用權，應自取得該投資性房地產的當月開始攤銷

D.如果是土地使用權，應自取得該投資性房地產的次月開始攤銷

3. 企業將自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，下列說法正確的有(　)。

A.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的賬面價值計量

B.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量

C.轉換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入公允價值變動損益

D.轉換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入到資本公積—其他資本公積

4. 采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應當同時滿足(　)條件。

A.企業能夠取得交易價格的信息

B.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場

C.所有的投資性房地產有活躍的房地產交易市場

D.企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計

5. 將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產，關于轉換日的確定,敘述正確的有(　)。

A.企業于2008年5月15日開始將原本用于出租的房地產改用于自身生產使用，則該房地產的轉換日為2008年5月15日

B.房地產開發企業2008年6月30日決定將其持有的開發產品以經營租賃的方式出租，租賃期開始日為2008年7月1日，則該房地產的轉換日為2008年7月1日

C.2008年10月20日企業將某項土地使用權停止自用，2008年11月30日正式確定該項資產將于增值后出售，則該房地產的轉換日為2008年10月20日

D.企業2008年6月4日將原本用于生產商品的房地產改用于出租，租賃期開始日為2008年7月1日，則該房地產的轉換日為2008年7月1日

6. 下列有關對投資性房地產不正確的會計處理方法有(　)。

A.非投資性房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產的，公允價值與原賬面價值的差額計入資本公積

B.無論采用公允價值模式，還是采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，取得的租金收入，均應計入其他業務收入

C.將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，其在轉換日的公允價值與原賬面價值的差額，應計入投資收益

D.投資性房地產的處置損益應計入營業外收入或營業外支出

7. 下列各項中，影響企業當期損益的有(　)。

A.采用成本模式計量，期末投資性房地產的可收回金額高于賬面價值的差額

B.采用成本模式計量，期末投資性房地產的可收回金額低于賬面價值的差額

C.企業將采用公允價值計量的投資性房地產轉為自用的房地產，轉換日的公允價值高于賬面價值的差額

D.自用的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日房地產的公允價值小于賬面價值的差額

8. 下列各項中，應計入其他業務收入的有(　)。

A.投資性房地產租金收入

B.投資性房地產公允價值變動額

C.出售投資性房地產收到的款項

D.處置投資性房地產時，與該項投資性房地產相關的資本公積

9. 下列各項中，不屬于投資性房地產的有(　)。

A.房地產企業開發的準備出售的商品房

B.房地產企業開發的已出租的房屋

C.以經營租賃方式租入后再出租的建筑物

D.企業以經營租賃方式出租的土地使用權

10. 下列關于成本計量模式下企業處置投資性房地產會計處理的說法中，正確的有(　)。

A.應使用“投資性房地產清理”科目

B.應按實收金額貸記“其他業務收入”科目

C.應按投資性房地產的賬面價值借記“其他業務成本”科目

D.應將實收金額與投資性房地產賬面價值之間的差額計入營業外收支

11. 處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，下列說法不正確的是(　)。

A.應按累計公允價值變動金額，將公允價值變動損益轉入其他業務成本

B.實際收到的金額與該投資性房地產賬面價值之間的差額，應計入營業外支出或營業外收入

C.實際收到的金額與該投資性房地產賬面價值之間的差額，應計入投資收益

D.對于投資性房地產的累計公允價值變動金額，在處置時不需要進行會計處理

三、判斷題

1. 投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，不需計提折舊或攤銷，但應于每期期末進行減值測試，如果可收回金額小于賬面價值，應計提減值準備。(　)

2. 已對外經營出租但仍由本企業提供日常維護的建筑物，不屬于投資性房地產。(　)

3. 采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，轉換日公允價值與原賬面價值的差額應計入公允價值變動損益。(　)

4. 企業將某項房地產部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨計量和出售的，企業應將該項房地產整體確認為投資性房地產。(　)

5. 企業采用公允價值模式進行后續計量的，如果某項房地產在首次按投資性房地產核算時就有證據表明其公允價值無法持續可靠取得時，可以對該投資性房地產單獨采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值。(　)

6. 企業自行建造房地產達到預定可使用狀態后一段時間才對外出租或用于資本增值的，可于工程完工時直接將其作為投資性房地產進行核算。(　)

7. 已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。(　)

8. 企業可隨意選擇成本模式或公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。(　)

9. 自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(其他業務收入)。 (　)

10. 在成本模式計量的情況下，將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面余額，借記“投資性房地產”科目，貸記“庫存商品”等科目。(　)

11. 只有能夠單獨計量和出售的房地產，才能劃分為投資性房地產。(　)

12. 企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益即投資收益。(　)

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（責任編輯：xll）

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