一、單項(xiàng)選擇題

1. 根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——投資性房地產(chǎn)》，下列項(xiàng)目不屬于投資性房地產(chǎn)的是(　)。

A.已出租的建筑物

B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物

C.已出租的土地使用權(quán)

D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

2. 對(duì)于企業(yè)租出并按出租協(xié)議向承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)的建筑物，下列說(shuō)法中正確的是(　)。

A.所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)

B.所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中重大的，應(yīng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

C.所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

D.所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中無(wú)論是否重大，均不將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

3. 甲公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2008年7月1日，甲公司將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為200萬(wàn)元，已提折舊20萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為190萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為(　)萬(wàn)元。

A.200

B.190

C.170

D.180

4. 甲公司將其一棟寫(xiě)字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2010年1月1日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司決定對(duì)該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫(xiě)字樓的原價(jià)3 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1 500萬(wàn)元，計(jì)提減值準(zhǔn)備250萬(wàn)元，當(dāng)日該大樓的公允價(jià)值為3 500萬(wàn)元。甲公司按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，則該事項(xiàng)對(duì)“利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)”科目的影響金額為(　)萬(wàn)元。

A.2 025

B.2 250

C.0

D.1 800

5. 2009年6月30日，A公司的一項(xiàng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2008年12月31日的公允價(jià)值為2 000萬(wàn)元，2009年6月30日的公允價(jià)值為1 900萬(wàn)元，2009年上半年的租金收入為60萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計(jì)尚可使用年限10年，采用直線法計(jì)提折舊，無(wú)殘值。不考慮其他因素，則該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2009年度損益的影響金額為(　)萬(wàn)元。

A.-95

B.65

C.160

D.-135

6. 甲公司將一棟寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該寫(xiě)字樓的賬面原值為2 500萬(wàn)元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為50萬(wàn)元，已計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備150萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3 000萬(wàn)元，不考慮其他因素，則轉(zhuǎn)換日計(jì)入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是(　)萬(wàn)元。

A.3 000

B.2 300

C.2 500

D.2 800

7. 關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更，下列說(shuō)法正確的是(　)。

A.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

B.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式可以隨意選擇

C.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更

D.已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式

8. 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中，說(shuō)法不正確的有(　)。

A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值

B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更

C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

D.存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量

9. 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額通過(guò)(　)科目核算。

A.營(yíng)業(yè)外收入

B.公允價(jià)值變動(dòng)損益

C.資本公積

D.其他業(yè)務(wù)收入

10. 甲公司的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。2008年4月25日，甲公司將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。轉(zhuǎn)換時(shí)該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為240萬(wàn)元，已提折舊40萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為20萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為150萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值為(　)萬(wàn)元。

A.200

B.150

C.180

D.240

11. 某公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2008年6月23日，該公司將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為400萬(wàn)元，已提折舊80萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備30萬(wàn)元。該項(xiàng)房地產(chǎn)在當(dāng)日的公允價(jià)值為330萬(wàn)元。關(guān)于轉(zhuǎn)換日的處理，下列各項(xiàng)中，表述正確的是(　)。

A.計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額為40萬(wàn)元

B.投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為290萬(wàn)元

C.該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的處理不影響當(dāng)期損益

D.該事項(xiàng)屬于會(huì)計(jì)政策變更

12. 企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2007年1月1日，該企業(yè)將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為100萬(wàn)元，已提折舊20萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值為65萬(wàn)，轉(zhuǎn)換日影響當(dāng)期損益的金額是(　)萬(wàn)元。

A.0

B.-5

C.15

D.5

13. 甲公司2009年1月1日外購(gòu)一幢建筑物，支付價(jià)款400萬(wàn)元。甲公司于購(gòu)入當(dāng)日將其對(duì)外出租，年租金為40萬(wàn)元。每年年初收取租金。甲公司對(duì)此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2009年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為430萬(wàn)元。不考慮相關(guān)稅費(fèi)，則該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)甲公司2009年度損益的影響金額為(　)萬(wàn)元。

A.70

B.40

C.30

D.50

14. 企業(yè)處置一項(xiàng)以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為70萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為120萬(wàn)元，累計(jì)計(jì)提的折舊金額為60萬(wàn)元，計(jì)提的減值準(zhǔn)備的金額為20萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的凈收益為(　)萬(wàn)元。

A.30

B.20

C.40

D.10

15. 甲公司2008年1月1日外購(gòu)一建筑物，售價(jià)400萬(wàn)元，該建筑物用于出租，年租金30萬(wàn)，每年年初收取。該公司采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2008年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為420萬(wàn)元，2009年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為410萬(wàn)元，2010年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價(jià)410萬(wàn)元，不考慮相關(guān)的稅費(fèi)，處置時(shí)影響損益的金額合計(jì)為(　)萬(wàn)元。

A.0

B.10

C.20

D.30

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（責(zé)任編輯：xll）

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