第五章 合同法律制度

【基本要求】

(一)掌握合同訂立的形式、合同訂立方式、合同成立時(shí)間地點(diǎn)

(二)掌握合同的生效、效力待定合同

(三)掌握合同履行的規(guī)則、抗辨權(quán)的行使、保全措施

(四)掌握保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金合同擔(dān)保方式

(五)掌握合同的變更、合同的轉(zhuǎn)讓

(六)掌握合同權(quán)利義務(wù)終止的具體情形、合同權(quán)利義務(wù)終止的法律后果

(七)掌握違約責(zé)任的主要形式

(八)掌握買賣合同、贈與合同、借款合同、租賃合同、融資租賃合同

(九)熟悉承攬合同、建設(shè)工程合同

(十)熟悉格式條款、違約責(zé)任的免除

(十一)了解合同及其分類

【考試內(nèi)容】

第一節(jié) 合同法律制度概述

一、合同的概念和分類

二、合同法的調(diào)整范圍和基本原則

第二節(jié) 合同的訂立

一、合同訂立的形式

(一)書面形式

(二)口頭形式

(三)其他形式

二、合同訂立的方式

(一)要約

要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對方當(dāng)事人接受的意思表示。

1.要約應(yīng)具備的條件

(1)要約須由要約人向特定相對人作出意思表示;

(2)要約的內(nèi)容必須具有足以使合同成立的主要條件;

(3)要約須表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

2.要約邀請

要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。

3.要約生效時(shí)間

要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間;未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間。

4.要約的效力

5.要約的撤回、撤銷與失效

(二)承諾

承諾是受要約人同意要約的意思表示。

1.承諾應(yīng)當(dāng)具備的條件

(1)承諾必須由受要約人作出;

(2)承諾必須向要約人作出;

(3)承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致;

(4)承諾必須在承諾期限內(nèi)作出。

2.承諾的方式

3.承諾的期限

4.承諾的生效

承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效。承諾可以撤回。撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。

受要約人對要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。承諾對要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的，除要約人及時(shí)表示反對或者要約表明承諾不得對要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。

三、合同格式條款

格式條款，是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款。

合同法對格式條款適用的限制包括：

1.提供格式條款一方的義務(wù)

2.格式條款無效的情形

3.對格式條款的解釋

四、合同成立的時(shí)間和地點(diǎn)

(一)合同成立的時(shí)間

(1)當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。當(dāng)事人在合同書上摁手印的，認(rèn)定其具有與簽字或者蓋章同等的法律效力。

(2)當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書，簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。

(3)當(dāng)事人以直接對話方式訂立的合同，承諾人的承諾生效時(shí)合同成立;法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)并且對方接受的，該合同成立。

(4)當(dāng)事人簽訂要式合同的，以法律、法規(guī)規(guī)定的特殊形式要求完成的時(shí)間為合同成立時(shí)間。

(二)合同成立的地點(diǎn)

(1)采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點(diǎn)，沒有主營業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。

(2)當(dāng)事人采用合同書、確認(rèn)書形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章不在同一地點(diǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定最后簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同成立地點(diǎn)。

(3)合同需要完成特殊的約定或法律形式才能成立的，以完成合同的約定形式或法定形式的地點(diǎn)為合同的成立地點(diǎn)。

(4)當(dāng)事人對合同的成立地點(diǎn)另有約定的，按照其約定。采用書面形式訂立合同，合同約定的成立地點(diǎn)與實(shí)際簽字或者蓋章地點(diǎn)不符的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定約定的地點(diǎn)為合同成立地點(diǎn)。

五、締約過失責(zé)任

《合同法》規(guī)定的締約過失責(zé)任及其法律后果。

第三節(jié) 合同的效力

一、合同的生效

依法成立的合同自成立時(shí)生效。

二、效力待定合同

下列情形下訂立的合同為效力待定合同：

(1)限制民事行為能力人超出自己的行為能力范圍與他人訂立的合同;

(2)行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同。

第四節(jié) 合同的履行

一、合同履行的規(guī)則

(一)當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確時(shí)的履行規(guī)則

合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;仍不能確定的，適用《合同法》的規(guī)定。

(二)涉及第三人的合同履行

1.向第三人履行的合同

2.由第三人履行的合同

二、抗辯權(quán)的行使

(一)同時(shí)履行抗辯權(quán)

同時(shí)履行抗辯權(quán)，是指無給付先后順序的雙務(wù)合同當(dāng)事人一方在他方當(dāng)事人未為對待給付前，有拒絕自己給付的抗辯權(quán)。

1.同時(shí)履行抗辯權(quán)行使的條件

2.同時(shí)履行抗辯權(quán)的效力

(二)后履行抗辯權(quán)

后履行抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。

1.后履行抗辯權(quán)行使的條件

2.后履行抗辯權(quán)的效力

(三)不安抗辯權(quán)

不安抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序的，先履行的一方有確切證據(jù)證明另一方喪失履行債務(wù)能力時(shí)，在對方?jīng)]有履行或者沒有提供擔(dān)保之前，有拒絕自己履行的權(quán)利。

1.不安抗辯權(quán)行使的條件

2.不安抗辯權(quán)適用的情形

應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：

(1)經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化;

(2)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);

(3)喪失商業(yè)信譽(yù);

(4)有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。

3.不安抗辯權(quán)的效力

(1)中止履行。

(2)解除合同。

三、保全措施

(一)代位權(quán)

因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)，但該債權(quán)專屬于債務(wù)人自身的除外。

代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。

(二)撤銷權(quán)

因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。

撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。

撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。

第五節(jié) 合同的擔(dān)保

一、合同擔(dān)保概述

合同擔(dān)保的方式，包括保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種方式。

(一)擔(dān)保合同的性質(zhì)

擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同，主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。

(二)擔(dān)保合同的無效

(1)國家機(jī)關(guān)和以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體違反法律規(guī)定提供擔(dān)保的，擔(dān)保合同無效;

(2)以法律、法規(guī)禁止流通的財(cái)產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的，擔(dān)保合同無效。

(三)擔(dān)保合同無效的法律責(zé)任

二、保證

(一)保證和保證人

1.保證

保證是指第三人為債務(wù)人的債務(wù)履行作擔(dān)保，由保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

2.保證人

根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。

國家機(jī)關(guān)、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體，企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門，不得作保證人。但是，在經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的情況下，國家機(jī)關(guān)可以作保證人;企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。

(二)保證合同和保證方式

1.保證合同

保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。

2.保證方式

保證的方式有一般保證和連帶責(zé)任保證兩種。

(1)一般保證。

當(dāng)事人在保證合同中約定，在債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。

(2)連帶責(zé)任保證。

當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。

當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。

(三)保證責(zé)任

1.保證責(zé)任的范圍

2.主合同變更與保證責(zé)任承擔(dān)

3.保證擔(dān)保與物的擔(dān)保并存的保證責(zé)任

4.保證責(zé)任承擔(dān)的其他規(guī)定

5.保證人的追償權(quán)

6.保證責(zé)任的免除

(四)保證期間

保證期間，是指當(dāng)事人約定或者法律規(guī)定的保證人承擔(dān)保證責(zé)任的時(shí)間期限。保證人在與債權(quán)人約定的保證期間或者法律規(guī)定的保證期間內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

保證人與債權(quán)人約定保證期間的，按照約定執(zhí)行。未約定的，保證期間為6個(gè)月。

(五)保證合同的訴訟時(shí)效

一般保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，從判決或者仲裁裁決生效之日起，開始計(jì)算保證合同的訴訟時(shí)效。連帶責(zé)任保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，從債權(quán)人要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任之日起，開始計(jì)算保證合同的訴訟時(shí)效。

一般保證中，主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷，保證債務(wù)訴訟時(shí)效中斷;連帶責(zé)任保證中，主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷，保證債務(wù)訴訟時(shí)效不中斷。一般保證和連帶責(zé)任保證中，主債務(wù)訴訟時(shí)效中止的，保證債務(wù)的訴訟時(shí)效同時(shí)中止。

保證人對債務(wù)人行使追償權(quán)的訴訟時(shí)效，白保證人向債權(quán)人承擔(dān)責(zé)任之日起開始計(jì)算。

三、抵押

抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

(一)抵押合同

(二)抵押財(cái)產(chǎn)

1.可以設(shè)立抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)

2.不得設(shè)立抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)

3.關(guān)于抵押財(cái)產(chǎn)的其他規(guī)定

(三)抵押權(quán)登記

1.以登記為生效要件的抵押

2.以登記為對抗要件的抵押

(四)抵押的效力

抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。

1.抵押權(quán)對抵押物所生孳息及已存在租賃權(quán)的效力

2.抵押期間抵押物的轉(zhuǎn)讓

3.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移及消滅的從屬性

4.抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少或毀損的處理

5.抵押權(quán)效力的其他規(guī)定

(五)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

1.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件、方式和程序

2.抵押權(quán)的順位及確定抵押權(quán)次序的規(guī)則

(六)最高額抵押

最高額抵押，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

1.最高額抵押的特征

2.最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓及變更

最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。

3.最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定

(七)動產(chǎn)浮動抵押

動產(chǎn)浮動抵押，是一種特別抵押，指抵押人以其現(xiàn)在和將來所有的全部財(cái)產(chǎn)為債權(quán)提供擔(dān)保，在行使抵押權(quán)之前，該設(shè)押財(cái)產(chǎn)可以自由流轉(zhuǎn)經(jīng)營，在約定或法定事由發(fā)生時(shí)，其價(jià)值才能確定的一種抵押。

抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

動產(chǎn)浮動抵押無論是否辦理抵押登記，均不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。

四、質(zhì)押

質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。

(一)動產(chǎn)質(zhì)押

動產(chǎn)質(zhì)押是以動產(chǎn)作為標(biāo)的物的質(zhì)押，指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。

1.質(zhì)押合同

2.動產(chǎn)質(zhì)押的效力

3.質(zhì)權(quán)人對質(zhì)物的權(quán)利和責(zé)任

4.質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)

債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。

(二)權(quán)利質(zhì)押

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：(1)匯票、支票、本票;(2)債券、存款單;(3)倉單、提單;(4)可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán);(5)可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);(6)應(yīng)收賬款;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

五、留置

(一)留置權(quán)

留置權(quán)是指債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。其中，債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)。

(二)留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)

六、定金

定金是指合同當(dāng)事人約定一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣(即定金)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。

定金合同是實(shí)踐性合同，從實(shí)際交付定金之日起生效。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。

第六節(jié) 合同的變更和轉(zhuǎn)讓

一、合同的變更

(一)合同變更的要件

(二)合同變更的形式和程序

二、合同的轉(zhuǎn)讓

(一)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓

下列三種情形，債權(quán)人不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利：

1.根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓

2.根據(jù)當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓

3.依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓

債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利無須經(jīng)債務(wù)人同意，但應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。

(二)合同義務(wù)轉(zhuǎn)移

債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。

(三)合同權(quán)利義務(wù)的一并轉(zhuǎn)讓

合同關(guān)系的一方當(dāng)事人將權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓時(shí)，除了應(yīng)當(dāng)征得另一方當(dāng)事人的同意外，還應(yīng)當(dāng)遵守《合同法》有關(guān)轉(zhuǎn)讓權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移的其他規(guī)定。

(四)法人或其他組織合并或分立后債權(quán)債務(wù)關(guān)系的處理

當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。當(dāng)事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。

第七節(jié) 合同的權(quán)利義務(wù)終止

一、合同權(quán)利義務(wù)終止的具體情形

(一)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行

(二)合同解除

1.約定解除

當(dāng)事人約定解除包括協(xié)商解除、約定解除權(quán)。

2.法定解除

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(2)因預(yù)期違約解除合同;

(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

(三)債務(wù)相互抵銷

當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方都可以將自己的債務(wù)與對方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外。當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對方。通知自到達(dá)對方時(shí)生效。抵銷不得附條件或者附期限。

(四)提存

提存是指由于債權(quán)人的原因，債務(wù)人無法向其交付合同標(biāo)的物而將該標(biāo)的物交給提存機(jī)關(guān)，從而消滅債務(wù)的制度。

(五)免除

債務(wù)的免除是指合同沒有履行或未完全履行，權(quán)利人放棄自己的全部或部分權(quán)利，從而使合同義務(wù)減輕或使合同終止的一種形式。

(六)混同

混同，即債權(quán)債務(wù)同歸于一人。

債權(quán)和債務(wù)同歸于一人的，合同的權(quán)利義務(wù)終止，但涉及第三人利益或法律另有規(guī)定的除外。

(七)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形

二、合同權(quán)利義務(wù)終止的法律后果

(一)負(fù)債字據(jù)的返還

(二)在合同當(dāng)事人之間發(fā)生后合同義務(wù)

(三)合同中關(guān)于解決爭議的方法、結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力

第八節(jié) 違約責(zé)任

一、承擔(dān)違約責(zé)任的形式

(一)繼續(xù)履行

(二)采取補(bǔ)救措施

(三)賠償損失

(四)支付違約金

二、免責(zé)事由

(一)法定事由

(二)免責(zé)條款

(三)法律的特別規(guī)定

第九節(jié) 主要合同

一、買賣合同

(一)買賣合同的效力

買賣合同的特殊成立方式及效力。

(二)買賣合同的標(biāo)的物

1.標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移

2.標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)

3.標(biāo)的物檢驗(yàn)

4.有關(guān)買賣合同標(biāo)的物的其他規(guī)定

(三)買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)責(zé)

1.出賣人的權(quán)責(zé)

2.買受人的權(quán)責(zé)

(四)所有權(quán)保留

(五)試用買賣

(六)商品房買賣合同

商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。包括期房買賣合同和現(xiàn)房買賣合同。

1.商品房銷售廣告的性質(zhì)

2.商品房預(yù)售合同的效力

3.被拆遷人的優(yōu)先權(quán)

4.解除權(quán)的行使

5.商品房買賣中貸款合同的效力

二、贈與合同

贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

(一)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

如果贈與合同具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)的性質(zhì)，或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財(cái)產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。

因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，贈與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

贈與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔(dān)責(zé)任。

贈與可以附義務(wù)。

(二)贈與的撤銷

贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。但具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不得撤銷。

贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個(gè)月內(nèi)行使。

三、借款合同

借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。

(一)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

(二)借款利息的規(guī)定

借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》，借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。

未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理：

(1)既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。

(2)約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。

四、租賃合同

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

(一)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

(二)房屋租賃合同

1.房屋租賃合同的效力

2.房屋租賃合同的解除

3.承租人的優(yōu)先權(quán)

五、融資租賃合同

融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

《合同法》規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。

六、承攬合同

承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報(bào)酬的合同。

(一)承攬人的權(quán)利義務(wù)

(二)定作人的權(quán)利義務(wù)

七、建設(shè)工程合同

建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。

建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

(一)發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)

(二)承包人的權(quán)利義務(wù)

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