采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產

1.采用公允價值模式的前提條件

企業只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。企業一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產均采用公允價值模式進行后續計量。

2.采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：

①投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。

②企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。

3.采用公允價值模式進行后續計量的會計處理

①會計處理原則

企業采用公允價值模式進行后續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，不提減值，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入。

②一般分錄

A.期末公允價值大于賬面價值時

借：投資性房地產――公允價值變動

貸：公允價值變動損益

B.期末公允價值小于賬面價值時

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產――公允價值變動

C.收取租金時

借：銀行存款

貸：其他業務收入

D.計算應交營業稅時

借：營業稅金及附加

貸：應交稅費――應交營業稅

另外，采用此模式形成的初始入賬成本應列入“投資性房地產――成本”。

投資性房地產的后續支出

資本化的后續支出

成本模式下

(1)轉入改擴建時

借：投資性房地產――廠房(在建)

投資性房地產累計折舊(攤銷)

貸：投資性房地產

(2)發生改擴建支出時

借：投資性房地產――廠房(在建)

貸：銀行存款

或應付賬款

(3)完工時

借：投資性房地產

貸：投資性房地產――廠房(在建)

公允價值模式下

(1)轉入改擴建時

借：投資性房地產――廠房(在建)

貸：投資性房地產――成本

――公允價值變動

(2)發生改擴建支出時

借：投資性房地產――廠房(在建)

貸：銀行存款

或應付賬款

(3)完工時

借：投資性房地產――成本

貸：投資性房地產――廠房(在建)

費用化的后續支出

借：其他業務成本

貸：銀行存款等科目

投資性房地產的資本化后續支出與固定資產基本一致，可參照固定資產后續支出原則來理解，其費用化后續支出計入“其他業務成本”科目。

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（責任編輯：黑天鵝）

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