一、單項選擇題

1、投資性房地產，將成本計量模式轉為公允價值計量模式的會計處理，正確的是：

A、作為會計政策變更處理

B、作為會計估計變更處理

C、作為會計差錯處理

D、作為期后事項處理

2、下列不屬于投資性房地產的是：

A、房地產開發企業將作為存貨的商品房以經營租賃方式出租

B、企業擁有并自行經營的飯店

C、企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權

D、企業開發完成后用于出租的房地產

二、多項選擇題

1、投資性房地產采用公允價值模式計量下，下列處理正確的有：

A、計提資產減值損失和折舊或攤銷

B、計量模式一經確定，不得隨意變更

C、其公允價值變動計入當期損益

D、處置時用到“其他業務收入”和“其他業務成本”科目

E、不得從公允價值模式轉為成本模式計量

2、下列各項中，可能計入投資收益的事項有：

A、期末長期股權投資賬面價值大于可收回金額

B、處置長期股權投資時，結轉的其他綜合收益

C、長期股權投資采用權益法核算時被投資方宣告分派的現金股利

D、長期股權投資采用成本法核算時被投資方宣告分派的現金股利

E、處置長期股權投資的凈收益

單選題答案

1、

【正確答案】 A

【答案解析】 投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更，將成本計量模式轉為公允價值計量模式的，應當作為會計政策變更處理。

2、

【正確答案】 B

【答案解析】 企業擁有并自行經營的飯店，其經營目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，不確認為投資性房地產。

多選題答案

1、

【正確答案】 BCDE

【答案解析】 采用公允價值模式計量的投資性房地產不計提減值和折舊或攤銷。

2、

【正確答案】 BDE

【答案解析】 選項A計入資產減值損失，選項C應該沖減長期股權投資的賬面價值。

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