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《物業(yè)經(jīng)營管理》是物業(yè)管理師考試科目之一,為了幫助考生更加系統(tǒng)地復習備考,小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》相關(guān)知識點,希望能給您的備考帶來一定的幫助,順利通過考試!
財務凈現(xiàn)值是指項目按行業(yè)的基準收益率或設(shè)定的目標收益率,將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動起始點的現(xiàn)值之和,是房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價中的一個重要經(jīng)濟指標。
基準收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù),是導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率,稱為最低要求收益率。決定基準收益率大小的因素主要是資金成本和項目風險。
財務內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi),各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率,是評估項目盈利性的基本指標。
動態(tài)投資回收期是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時,項目以凈收益抵償全部投資所需的時間,是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標。
成本利潤率是指開發(fā)利潤占總開發(fā)成本的比率,是初步判斷房地產(chǎn)開發(fā)項目財務可行性的一個經(jīng)濟評價指標。
投資利潤率是指項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額或年平均利潤總額與項目總投資的比率,它是考察項目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標。
資本金利潤率是指項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額或項目經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額與資本金的比率,它反映投入項目的資本金的盈利能力。資本金是投資者為房地產(chǎn)開發(fā)投資項目投入的資本金或權(quán)益資本。
資本金凈利潤率是指項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年稅后利潤總額或項目經(jīng)營期內(nèi)的年平均稅后利潤總額與資本金的比率,它反映投入項目的資本金的盈利能力。
靜態(tài)投資回收期是指當不考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時,項目以凈收益抵償全部投資所需的時間。一般以年表示,對房地產(chǎn)投資項目來說,靜態(tài)投資回收期自投資起始點算起。
現(xiàn)金回報率是指房地產(chǎn)置業(yè)投資過程中,每年所獲得的現(xiàn)金報酬與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率。該指標反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間的關(guān)系?,F(xiàn)金回報率有稅前現(xiàn)金回報率和稅后現(xiàn)金回報率。其中,稅前現(xiàn)金回報率等于凈經(jīng)營收入扣除還本付息后的凈現(xiàn)金流量除以投資者的初始現(xiàn)金投資;稅后現(xiàn)金回報率等于稅后凈現(xiàn)金流量除以投資者的初始現(xiàn)金投資。
投資回報率是指房地產(chǎn)置業(yè)投資過程中,每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率。相對于現(xiàn)金回報率來說,投資回報率中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價值,還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計入投資收益。
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(責任編輯:何以笙簫默)