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三、物業(yè)服務(wù)合同與前期物業(yè)服務(wù)合同的主要區(qū)別(掌握內(nèi)容)
物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于服務(wù)內(nèi)容的條款與前期物業(yè)服務(wù)合同基本相同,主要差別在于:
(1)訂立合同的當(dāng)事人不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是業(yè)主(或業(yè)主大會(huì))與物業(yè)管理企業(yè)。
(2)合同期限不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的期限雖然可以約定,但是期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同又開始生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同將會(huì)終止。物業(yè)服務(wù)合同期限則由訂立合同雙方約定,與前期物業(yè)服務(wù)合同相比,具有期限明確、穩(wěn)定性強(qiáng)等特點(diǎn)。
四、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂
(一)物業(yè)服務(wù)合同的成立
物業(yè)服務(wù)合同的成立,是指合同雙方當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成一致,采用書面的形式訂立,雙方當(dāng)事人一經(jīng)簽字或蓋章,合同即成立。
(二)物業(yè)服務(wù)合同的生效
物業(yè)服務(wù)合同通常在成立時(shí)即生效。如果合同附生效條件,則在該條件成就時(shí)生效。
(三)簽訂物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)注意的事項(xiàng)
1.明確業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利義務(wù)
除了《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)應(yīng)有的權(quán)利義務(wù)之外,業(yè)主委員會(huì)的其他一些權(quán)利義務(wù),也應(yīng)在服務(wù)合同里明確約定。例如,業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量,按照合同規(guī)定的程序提出意見并要求限期整改。同時(shí),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),包括督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)費(fèi),積極配合物業(yè)管理企業(yè)工作,尊重物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)化的管理方式和措施等。
2.明確物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)
本著權(quán)利和義務(wù)對(duì)等的原則,在賦予物業(yè)管理企業(yè)管理整個(gè)小區(qū)日常事務(wù)的權(quán)利時(shí),也要明確物業(yè)管理企業(yè)所承擔(dān)的義務(wù)與責(zé)任,并且盡可能予以細(xì)化。
3.對(duì)違約責(zé)任的約定
履行合同中如有一方違約就應(yīng)該賠償另外一方的損失。損失的計(jì)算及賠償標(biāo)準(zhǔn)
(責(zé)任編輯:何以笙簫默)