為了幫助考生系統的復習2012年物業管理師考試課程，全面的了解物業管理師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年物業管理師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

注冊物業管理師考試物業管理實務模擬練習

2.某市一個20萬平方米的綜合性商業樓的建設單位擬通過招標的形式選聘物業管理企業，該市的A物業管理企業欲參與投標。

（1）該住宅的建設單位將按照怎樣的程序進行招標？

（2）A物業企業應該按照什么樣的程序進行投標？

（3）A物業企業所遞交的標書中應該包含哪些主要內容？

（4）A所制訂的物業管理方案，應該遵循什么樣的要求？

（5）A所撰寫的物業管理方案應該包括哪些內容？

（6）該物業管理服務的重點和難點是什么？

3.房地產開發企業甲是一個住宅小區的開發企業，該住宅小區2004年6月1日開始預售，2005年1月竣工。甲通過招投標的選聘了A物業服務企業，并與A約定，物業服務合同于2005年1月10日生效，2008年1月9日終止。業主于2005年2月1日開始辦理入住，至2005年7月1日，已經交付的房屋面積達到了該小區總建筑面積的50%。至2005年7月22日，8月30日，10月1日，已經交付的房屋面積達到了該小區總建筑面積分別達到了60%，80%和90%。伴隨著入住業主的增加，部分業主對A企業的服務

質量相當不滿，隨聯名要求開發企業甲解除同A的物業服務合同，另行選聘物業服務企業。甲試圖解除與A的物業服務合同，但遭到A的拒絕。

2006年2月1日，該小區的業主大會成立，當時開發企業甲還有部分房屋尚未出售。業主大會經過協議的方式選聘了B物業服務企業，并同B物業服務企業2006年5月1日簽訂了物業服務合同，約定該合同的起止時間為2006年6月1日至2008年5月31日。2012年注冊物業管理師考試時間

（1）開發企業甲應該在什么時間之前制定臨時管理規約？該小區的業主大會應該在什么時間制訂臨時管理規約？

（2）甲同A所簽署的合同應該包含哪些主要內容？

（3）甲應該在何時按應照物業所在地的區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的要求，及時報送籌備首次業主大會會議所需的文件資料？

（4）甲在業主的要求下，決定解除與A的物業服務合同，該做法是否合理，為什么？

（5）甲同A所簽署的物業服務合同何時終止？

（6）該小區的業主大會選聘了物業服務企業B之后，誰應該同B簽署物業服務合同？

（7）業主大會通過協議選聘B物業服務企業的做法是否合法？

（8）業主大會成立之前，甲是否應該交納物業管理費？業主大會成立之后呢？

4．物業管理的早期介入對于優化設計、提高工程質量等的好處是不言而喻的。請問：

（1）分別站在開發商、物業管理企業和業主角度，闡述物業管理早期介入的意義。

（2）說明早期介入在房地產項目的可行性研究階段有哪些主要內容。

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