《物業(yè)經營管理》是物業(yè)管理師考試科目之一,為了幫助考生更加系統(tǒng)地復習備考,小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)經營管理》相關知識點,希望能給您的備考帶來一定的幫助,順利通過考試!
收益性物業(yè)價格的概念及特征(熟悉)
1、物業(yè)價格
物業(yè)價格通常用貨幣來表示,慣例上也是用貨幣形式來償付,但也可以用實物、勞務等其他形式來償付。
2、物業(yè)價格的形成條件
物業(yè)要有價格與其他任何物品要有價格一樣,需要具備有用性、稀缺性和有效需求。
①有用性是指物品能夠滿足人們的某種需要,經濟學上稱為使用價值。
②稀缺性是指物品的數(shù)量沒有多到使每個人都可以隨心所欲地得到它,是相對缺乏,而不是絕對缺乏。
③有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要──不但愿意購買而且有能力購買。
3、物業(yè)價格的特征
物業(yè)價格與一般物品價格的共同之處是:①都是價格,用貨幣來表示;②都有波動,受供求因素的影響;③都是按質論價:優(yōu)質高價,劣質低價。
物業(yè)價格主要有下列五個特征:①物業(yè)價格受區(qū)位的影響很大;②物業(yè)價格實質上是物業(yè)權益的價格;③物業(yè)價格既有交換代價的價格,又有使用代價的租金;④物業(yè)價格形成的時間較長;⑤物業(yè)價格容易受交易者的個別因素的影響。
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(責任編輯:何以笙簫默)