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2013物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》重點(diǎn)知識15

發(fā)表時間:2012/9/19 15:00:41 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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物業(yè)經(jīng)營管理》是物業(yè)管理師考試科目之一,為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考,小編特整理了物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理》相關(guān)知識點(diǎn),希望能給您的備考帶來一定的幫助,順利通過考試!

清償能力指標(biāo)計算

利息計算方法:按年計息時,為簡化計算,假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支用,按半年計息,其后年份按全年計息;還款當(dāng)年按年末償還,按全年計息。

借款償還期是指在國家規(guī)定及房地產(chǎn)投資項目具體財務(wù)條件下,項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)使用可用作還款的利潤、折舊、攤銷及其他還款資金償還項目借款本息所需要的時間。

利息備付率是指項目在借款償還期內(nèi)各年用于支付利息的稅息前利潤,與當(dāng)期應(yīng)付利息費(fèi)用的比率。

償債備付率是指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。

資產(chǎn)負(fù)債率是反映項目各年所面臨的財務(wù)風(fēng)險程度及償債能力的指標(biāo),屬長期償債能力指標(biāo),反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例,即總資產(chǎn)中有多大比例是通過借債來籌集的,它可以用來衡量客戶在清算時保護(hù)債權(quán)人利益的程度。

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