《物業經營管理》是物業管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考，小編特整理了物業管理師考試《物業經營管理》相關知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

現金流量

房地產開發投資的目的，是通過資本、勞動力、土地資源和管理技術等生產要素的投入，向社會提供有用的房地產產品或服務，并獲得相應的投資回報。因此，用貨幣量化房地產開發投資項目的投入產出，是房地產投資分析工作的基礎，也是正確計算房地產投資項目經濟效果評價指標的前提。

現金流量：在房地產投資分析中，把某一項投資活動作為一個獨立的系統，把一定時期各時間點實際發生的資金流出或流入叫做現金流量。

現金流出與現金流入之差稱為凈現金流量。

現金流入通常包括銷售收入、出租收入、利息收入和貸款本金等收入。

現金流出包括土地費用、建造費用、還本付息、經營費用、稅金等。

房地產投資分析的目的，就是要根據特定房地產投資項目所要達到的目標和所擁有的資源條件，考查項目在不同運行模式或技術方案下的現金流出與現金流入，選擇合適的運行模式或技術方案，以獲取最好的經濟效果。

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