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注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)講義

12．成本控制

(1)成本費(fèi)用控制在充分調(diào)動(dòng)全體職工控制成本費(fèi)用的積極性的基礎(chǔ)上，將成本費(fèi)用控制貫穿于成本費(fèi)用形成的全過程，而不僅僅是對(duì)于部分費(fèi)用支出的控制。

(2)成本費(fèi)用控制應(yīng)與提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)相結(jié)合，不能為控制而控制，即不能為降低耗費(fèi)而不提供或少提供服務(wù)。

(3)在成本控制方案中，應(yīng)明確規(guī)定各部門和有關(guān)人員應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，賦予其相應(yīng)的權(quán)限，并通過考核其責(zé)任履行情況，予以相應(yīng)的獎(jiǎng)罰，使成本費(fèi)用控制的目標(biāo)及相應(yīng)的管理措施真正落到實(shí)處。

(4)在成本全面控制的基礎(chǔ)上，對(duì)一些重要的、不正常的、不符合常規(guī)的關(guān)鍵性成本費(fèi)用差異(例外情況)進(jìn)行重點(diǎn)控制。2012年注冊物業(yè)管理師報(bào)名時(shí)間其中，例外情況的常用判斷標(biāo)準(zhǔn)為金額的大小、持續(xù)時(shí)間的長短以及是否可控等。在實(shí)際操作中，這一原則主要應(yīng)用于成本費(fèi)用的日?？刂浦校虼嗽诜桨钢袘?yīng)綜合體現(xiàn)。

復(fù)習(xí)思考題

1．物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的概念是什么？

2．物業(yè)管理招標(biāo)的方式有幾種？

3．物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本要求和基本原則是什么？

4．物業(yè)管理招標(biāo)的一般程序是什么？

5．招標(biāo)文件應(yīng)包括哪些內(nèi)容？

6．物業(yè)管理投標(biāo)的一般程序有哪些？

7．物業(yè)管理投標(biāo)主要存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，如何進(jìn)行有效控制？

8．在物業(yè)管理投標(biāo)活動(dòng)中，對(duì)投標(biāo)項(xiàng)目評(píng)估應(yīng)考慮哪幾個(gè)方面的因素？

9．物業(yè)管理方案包括哪些基本內(nèi)容？

10．制訂物業(yè)管理方案的一般程序是什么？

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