《物業管理綜合能力》是物業管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習2013年物業管理師考試，小編特整理了物業管理師考試《物業管理綜合能力》相關知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

第五節(教材的第九節)建筑智能化基礎知識在物業管理中的應用

下面從構成建筑智能化系統的五個方面，即建筑設備自動化系統、火災自動報警與聯動控制系統、安全防范自動化系統、辦公自動化系統、通信自動化系統來進行分析。

一、建筑設備自動化系統

(一)功能

建筑設備自動化系統通常包括空調、給水排水、供配電、照明、電梯等子系統。在智建筑中，對建筑設備實現自動化的基本功能主要為：動態監視并控制各種機電設備的啟停;自動檢測各種設備的運動參數;根據外界條件及負載變化自動調節各種設備使其工作于最佳狀態，并達到節能目的;檢測并及時處理各種意外、突發事件，實現對建筑物內各種機電設備統一管理、協調控制。

(二)運行管理

1.控制計算機保持開啟。

2.定時對系統相關數據進行備份。

3.控制點定義、預定日程表等參數不可隨意修改。

4.新增被控制設備要注意繼電器觸點容量。

5.保持設備表面清潔。

6.嚴禁于控制電腦上運行自帶軟件及游戲。

7.當有“危急告警”發生時，立即查明及檢修。

8.一切元器件、線路不得隨意更改。

9.網絡控件器、控制計算機故障應于4小時內修復;現場控制器、擴展模塊故障應于8小時內修復;中間繼電器故障應于2小時內修復。

二、火災自動報警與聯動控制系統

(一)功能

火災報警系統(FAS)自成一個獨立的系統。由獨立的消防控制室、控制主機、探測器、控制模塊等組成。具有自己的網絡系統和布線系統，以實現在任何情況下，該系統都可以獨立運行、操作和管理。

1.報警功能

當火災探測器檢測到火災發生，并把警情傳送到控制主機，控制主機確認發生火災時，在報警器上發出聲光報警，并顯示火災發生的區域和地址編碼并打印出報警時間、地址等信息，同時向火災現場發出聲光報警信號。

2.火災滅火及消防聯動

在火災報警器發生報警信號的同時，火警控制器可實現手動/自動控制消防設備。

(二)消防報警與聯動控制設備運行管理

1.監控中心保安員負責監控室內消防設備(報警系統、BTM系統、聯動柜等)24小時運行操作、監控、記錄。顯示火警信號后，應立即派人前往觀察。確認火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。

2.如有設備故障，監測中心值班人員及時通知工程部進行維修處理。

3.當日保安員要負責監控室的清潔工作，保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬。

4.工程部根據弱電系統設備保養規定和消防設備保養規定，對消防設備進行日常維護保養。

5.工程部和保安部每月按期對大廈消防系統進行模擬檢測，確保消防設備處于正常狀態。

6.消防系統如因維護或其他原因要暫改變消防警報與聯動控制系統的狀態(如手動/自動等)，應由工程部書面通知保安部，并提出相應的臨時措施，確保消防安全。

三、安全防范系統

(一)功能

1.電視監控子系統

對建筑物內的主要公共活動場所、通道、電梯及重要部位和場所等安裝攝像機并進行有效監視和記錄。對重要部門和設施的特殊部位，應能進行長時間錄像。在接到報警系統和出入口控制系統的示警信號后，還可以進行實時錄像。

2.出入口控制系統

對樓內(外)通行門、通道、重要辦公室門等處設置出入口控制裝置。系統應對被設防區域的位置、通過對象及通過時間等進行實時控制和設定多級程序控制。系統應有報警功能。

3.防盜報警子系統

應根據各類建筑安全防范部位具體要求和環境條件，要分別或綜合設置周界的防護、建筑物內區域或空間防護、重點實物目標防護系統。在監測到有非法侵入時，及時向有關人員示警。一旦有報警便記錄入侵時間、地點、同時向監視系統發出信號，錄下現場情況。

4.電子巡更子系統

在社區內各個要害地點和部位設有專門的巡更確認點，保證巡更值班人員能夠按巡更程序所規定的路線與時間到達指定的巡更點，進行巡視，不能遲到，更不能繞道。一方面可以對保安人員出勤進行準確的管理，另一方面對保安人員的安全進行充分的保護。

(二)保安監視系統運行管理

保安監視系統運行管理規定如下：

1.保證系統不間斷電源的開啟。

2.系統不間斷電源嚴禁使用監視設備以外的負載。

3.監視攝像頭的電源插座嚴禁使用其他負載。

4.未經主管工程師的同意，嚴禁修改系統參數。

5.系統參數修改后應記錄在當值日志上，并及時通知當值監控員。

6.每天巡查系統運行情況一次，發現異常立即處理，并記錄在當值日志上。

7.系統有關的參數修改和重大維修都應記錄在保養表格上。

8.攝像頭的探測報警器、矩陣開關、監視器等設備發生故障應立即修復或更換。系統線路故障必須以最快速度恢復，最長時間不能超過一個工作日。監視器和線路故障應于兩個工作日修復。有關的維修情況記錄在當值日志上。

四、辦公自動化系統

辦公自動化是為利用先進的技術和設備來提高辦公效率和辦公質量，改善辦公條件，減輕勞動強度，實現管理和決策的科學化，防止或減少人為的差錯和失誤。

(一)模式與功能

1.事務型辦公系統

應具有文字處理、文件庫管理、行文處理、郵件處理、文檔資料處理、編輯排版、電子報表、辦公日程管理、人事管理、財務統計和其他數據處理。辦公自動化是多層次的技術、設備和系統的綜合。一個完整的辦公自動化系統應包括信息的生成與輸入、信息的加工與處理、信息的存儲與檢索、信息的復制、信息的傳輸與交流以及信息安全管理等功能。對具有通信功能的多機事務處理型辦公系統，應能擔負起電視會議、聯機檢索和圖形、圖像、聲音等處理任務。

2.管理型辦公系統

具備事務型的全部功能，應增加管理信息系統(MIS)功能。

3.決策型辦公系統

具備管理型的功能，增強輔助決策功能，具有專家系統和人工智能組成的決策功能。

(二)運行管理

1.所有網絡設備保持24小時運行。

2.每天用相應工具整理主、備服務器磁盤碎片。

3.保持設備表面清潔。

4.嚴禁于網絡設備上運行自帶軟件及游戲。

5.嚴禁私自接觸互聯網系統。

6.機房空調應保持開啟。

7.根據保養計劃做設備保養。

8.各設備運行參數、接線、元器件、不得隨意更改。

9.防火墻、服務器、主干交換機路由器故障應于4小時內修復;接入交換機及網絡線故障應于8小時內修復。

五、通信自動化系統

智能建筑的自動化通信系統是保證建筑物內語音、數據、圖像傳輸的基礎，同時與外部通信網(如電話網、數據網、計算機網、衛星以及廣電網)相聯，與世界各地互通信息。

智能建筑物內部的信息互通是指建筑物的設備設施的綜合信息管理，如空調、給水排水、供配電、照明、電梯等公共設施的自動控制及管理;消防自動報警及滅火;防盜報警及監控;共公廣播音響;停車場自動收費管理;物業管理人員內部信息互通及資源共享，用戶的投訴、建議、查詢、維修申請等信息管理。

與外部通信網相聯進行信息互通是指智能建筑可以采用各種不同的方式實現對外的多功能全方位的信息互通

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（責任編輯：中大編輯）