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私改暖氣跑水索賠泡湯

因家中暖氣跑水，家具地板被浸泡，陳先生狀告開發商索賠1.2萬元。3月30日，北京崇文法院一審以陳先生裝修時曾擅自拆改暖氣設備，應承擔全部責任為由駁回了其起訴請求。

2003年底，陳先生搬入新購買的一套商品房中，并于2004年9月對房屋進行了裝修。

2004年12月15日下午4點多鐘，陳先生下班回家，發現家中暖氣跑水，雖然陳先生趕快堵水，可家中的家具、木地板、書籍等物品還是被水泡了。此后物業維修人員趕到現場，將暖氣閥門關閉，止住了跑水。

陳先生就自己遭受的損失與物業管理部門進行交涉，沒有得到滿意的結果，于是將房子的開發商――北京某房地產開發有限責任公司告上法庭。

陳先生認為暖氣跑水發生在房子的保修期內，根據物業管理公約的約定，該公司物業管理部門應在保修期內履行保修義務，并承擔相應費用。

開發商則稱，2003年11月公司把住房交給陳先生，經過陳先生驗收，暖氣設備沒有問題。陳先生違反裝修管理規定，擅自拆改暖氣設施設備，違章操作，造成暖氣跑水，故不同意陳先生的訴訟請求。

法院經審理查明，陳先生未經物業管理部門同意，就將廚房、衛生間等處的暖氣設備及部分管道進行了改裝。

所以，陳先生家中暖氣跑水造成其財物受損，是其擅自拆改暖氣設施設備所致，應由自己承擔全部責任。

出租屋物業服務費由誰承擔

一、 案件經過：

某小區業主孫某在2004年1月將自己在小區的房子租給張某居住，雙方約定由張某向管理處交納物業服務費。2005年1月，孫某收到小區管理處的欠費催繳函，要求其承擔租戶張某所拖欠的物業服務費用。孫某就以其與張某簽訂的合同中約定的物業服務費用由張某承擔為由拒絕交納。

二、 法律評析：

業主將自己的房屋出租給他人，是否還應承擔物業服務費用呢？《物業管理條例》第四十二條第一款明確規定：“業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費的，從其約定，業主負連帶交納責任。”根據該條規定，業主應當根據物業服務合同向物業管理公司交納物業服務費，業主與物業使用人有約定由物業使用人交納物業服務費的，從其約定，業主承擔連帶交納責任。

因此，如果物業使用人不交納物業服務費的，業主有義務進行交納而不得以雙方的約定對抗物業管理公司，業主在交納該費用后，可以依據合同向物業使用人進行追繳

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