為了幫助考生系統的復習2012年物業管理師考試課程，全面的了解物業管理師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年物業管理師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

注冊物業管理師考試物業管理實務模擬練習

1. 物業服務支出的構成不包括（    ）。

A. 物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用

B. 物業管理企業財產保險費用

C. 物業共用部位、共用設施設備保險費用

D. 管理服務人員的工資

E. 項目管理處用房裝飾裝修費用

2. 按照《物業服務收費管理辦法》，物業服務收費實行（    ）。

A.政府定價

B.政府指導價

C.市場調節價

D.業主定價

E.政府與業主共同定價

3. 住宅專項維修資金可用于（    ）。

A.彌補物業管理經費的不足

B.共用部位、共用設施設備的大修

C.共用部位、共用設施設備的更新

D.共用部位、共用設施設備的改造

E.共用部位、共用設施設備的日常維修

4. 下列關于物業服務費用包干制的說法中，正確的有（    ）。

A. 由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用

B. 管理服務利潤是固定的，不隨物業管理成本的變動而變動

C. 物業管理企業應聘請專業審計機構對物業服務費用收支情況進行審計

D. 物業服務費用收支相抵，盈余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔

E. 物業服務費用中不包括法定稅費

5. 物業管理信用檔案的建立范圍包括（    ）。2012年注冊物業管理師報名時間

A. 物業管理企業

B. 物業管理專業人員

C. 業主委員會

D. 建設單位

E. 物業使用人

6、 物業管理企業就業主受到的人身和財產損害承擔責任有一個前提條件就是（ A ）。

A、物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，即物業管理企業存在違約行為

B、物業管理企業根本不履行物業服務合同的約定

C、物業管理企業不完全履行物業服務合同的約定

D、以上都不是

7、 不屬于物業管理服務的是（ D ）

A、物業區域內公共秩序、消防、交通等協管事項服務

B、代收代交各項公用事業費用

C、物業裝飾裝修管理服務

D、專項維修資金的代管服務

8、 包干制的物業服務成本或者酬金制的物業服務支出（物業管理服務成本構成），不包括（ D ）。

A、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用

B、辦公費用

C、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用

D、物業共用部位，共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用

9、 只有通過（ D ），才能改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途。

A、業主大會

B、業主委員會

C、物業管理企業

D、以上都不是

10、 物業服務合同的（ D ）是物業管理企業提供的公共性物業服務

A、標的

B、條約

C、條例

D、內容

答案：

1.BE 物業管理企業的營業收入、成本費用、稅費和利潤，物業服務費成本 （支出）構成。

2.BC 同上

3.BCD同上

4.AD 同上

5.AB 檔案管理內容

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