《物業管理綜合能力》是物業管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習2013年物業管理師考試，小編特整理了物業管理師考試《物業管理綜合能力》相關知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

第四節成本理論

一、基本概念

人們在日常生活中所說的成本往往是“會計成本”，即廠商在生產經營過程中作為成本項目計入會計賬目上的各項費用支出總和，包括工資、原材料、動力、運輸等所支付的費用，以及固定資產折舊和借入資本所支付的利息等。

經濟學中的成本概念不同于會計成本，它是指廠商生產經營活動中所使用的各種生產要素的支出總和，稱為“經濟成本”。經濟成本除了會計成本，還包括未計入會計成本中的廠商自有生產要素的報酬。這種報酬通常以企業“正常利潤”的形式出現，主要補償企業自有資本投入應獲的利息以及企業勞務應得的薪金等。在經濟分析中，正常利潤被作為成本項目計入產品的經濟成本之內，又被稱為“隱含成本”。它是組織生產所必須付出的代價，也可理解為生產經營過程中使用自有生產要素的機會成本。與此相應，會計成本也被稱作“顯見成本”。因此，經濟成本等于顯見成本與隱含成本之和。

當商品的銷售收入正好能補償經濟成本時，廠商獲得了正常利潤。若銷售收入超過經濟成本，則廠商可獲得超過正常利潤的經濟利潤，即超額利潤。

以上各種涵義的成本和利潤的相互關系可用以下關系式表示：

經濟成本=會計成本(顯見成本)+隱含成本

經濟利潤=銷售收入-會計成本-隱含成本

二、成本分析

在成本分析中，主要區分總成本、平均成本和邊際成本，明確它們之間的關系，同時還要分清短期成本和長期成本的關系。

(一)總成本、平均成本和邊際成本

總成本TC是指廠商在一定時期內生產一定量產品所需的成本總和，它隨產量的增加而增加。短期內，即在生產規模既定的條件下，廠商不能根據它所要達到的產量調整其全部生產要素，因此總成本可分為固定成本TFC與可變成本TVC。其中固定成本是指廠商在短期內必須支付廠房、設備等不能調整的生產要素的費用。固定成本不隨產量變動而變動，即使不生產也必須承擔這些費用。可變成本是指廠商在短期內所需支付的原材料、燃料、勞動投入等可調整生產要素的費用。可變成本是隨產量變動的成本。而在長期，廠商可以根據其預期的產銷量對生產規模進行調整。在該時期內，包括固定成本在內的一切成本項目都可以變動，因此長期成本中不存在固定成本與可變成本的區別。

平均成本AC是指每生產一單位產品平均所需的成本，它等于總成本除以總產量。

邊際成本MC是指廠商每增加一單位產量所增加的總成本量，它等于增加的成本除以增加的產量。

(二)收益與利潤最大化原則

1.總收益、平均收益與邊際收益

總收益(TR)是指廠商銷售一定量產品所得到的全部收入，總收益等于產品價格與銷售量的乘積。

平均收益(AR)是指廠商銷售一定量產品時平均每一單位產品所得到的收入。

邊際收益(MR)是指每增加一單位的產品銷售量所增加的總收益。

當產品價格不變時，有平均收益=邊際收益=產品價格。但在不同的市場結構中，價格與產量的變動有關，因此收益變動的規律有所不同。

2.利潤最大化原則

經濟學中的利潤是指經濟利潤(π)，它是總收益與總成本(經濟成本)的差額。

用公式表示為：

π=TR—TC

當π為正值時，表示廠商不僅獲得正常利潤，而且還獲得超額利潤;當π為負值時，表示廠商出現虧損，投入的生產要素不能全部獲得補償;當π為零時，表示收支相抵，廠商可獲得正常利潤。由于總收益和總成本都是產量Q的函數，故利潤也是Q的函數，所以π對Q的一階導數為零，是廠商實現利潤最大化的必要條件。此時有：

MR=MC

即邊際收益與邊際成本相等是市場上經營決策的利潤最大化原則(或虧損最小條件)。經濟學家和會計師以不同的方法來看待成本，而企業的管理者在經營過程中，應以綜合的視角看待成本，既考慮了生產成本，又兼顧了機會成本，從而有利于其決策的科學性。

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（責任編輯：中大編輯）

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