為了幫助考生系統的復習2012年物業管理師考試課程，全面的了解物業管理師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年物業管理師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

注冊物業管理師考試物業管理實務模擬練習

21．經審查,開發企業的申請符合法定條件的,房地產管理部門應當在受理之日起（ ）依法做出準予預售的行政許可書面決定

A．9日內

B．15日內

C．10日內

D．12日內

答案：C

22．房地產轉讓的內容包括（ ）

A．房屋轉讓

B．土地使用權轉讓

C．房屋轉讓和土地使用權轉讓

D．劃撥土地使用

答案：C

解析：由于房屋與土地物質相連，經濟屬性也密切相關，因此房屋轉讓與土地使用權轉讓必須保持一致。

23．取得建設用地批準文件以后（ ）,政府可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費

A．超過1年未動工開發的

B．超過半年未動工開發的

C．超過2年未動工開發的

D．超過3年未動工開發的

答案：A

解析：超過2年未動工開發的，政府可以無償收回土地使用權

24．關于房地產開發企業一級資質的要求,正確的是（ ）

A．注冊資本不高于5000萬元

B．從事房地產開發經營4年以上

C．連續3年建筑工程質量合格率達100%

D．注冊資本不低于5000萬元

答案：D

解析：一級資質房地產開發企業：一是注冊資本不低于5000萬元；二是從事房地產開發經營5年以上；三是近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成于此相當的房地產開發投資額；四是連續5年建筑工程質量合格率達100%；五是上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；六是有職稱的建筑．結構．財務．房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計不少于4人；七是工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；八是具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；九是未發生過重大工程質量事故。

25．根據《城市房地產開發經營管理條例》規定,達到房地產開發企業資格的條件是（ ）

A．有100萬元以上的注冊資本

B．有50元以上的注冊資本

C．有3名以上持有資格證書的房地產專業人員

D．有1名以上持有資格證書的專職會計人員

答案：A

解析：設立房地產開發企業應符合《城市房地產開發經營管理條例》的條件是：（1）有100萬元以上的注冊資本；（2）有4名以上持有資格證書的房地產專業．建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。2012年物業管理師報考條件

26．住宅專項維修資金的使用,應遵循（ ）的原則

A．不公開

B．受益人和負擔人不一致

C．任何單位和個人不得挪作他用

D．方便但緩慢

答案：C

解析：住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷．公開透明．受益人和負擔人相一致的原則。

27．業主首次交存住宅專項維修資金的標準為當地房改成本價的（ ）

A．20%

B．8%

C．2%

D．30%

答案：C

解析：商品住宅的業主首次交存住宅專項維修資金的標準為當地建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

28．《物業管理條例》規定投標人少于（ ）的，由于缺乏足夠的競標，進行招投標的意義不大，可以采用協議的方式選聘物業服務企業。

A．1個

B．2個

C．3個

D．4個

答案：C

29．（ ）決定了應對物業管理人員實行職業資格制度

A．物業管理活動的特殊性

B．經營管理的專業性

C．學科多,管理復雜

D．以上說法都正確

答案：D

30．物業服務企業是一種（ ）的企業

A．以較多自有資本而管理企業

B．以較少自有資本而管理龐大資產企業

C．以較多自有資本而管理較小企業

D．以較少資本管理較小企業

答案：B

相關文章：

2012年注冊物業管理師考試物業管理實務講義匯總

2012年注冊物業管理師考試物業管理實務模擬練習11-20

更多關注：物業管理師成績查詢   報考條件  輔導資料

（責任編輯：）