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《物業(yè)管理基本制度與政策》是物業(yè)管理師考試科目之一,為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考,小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》相關(guān)知識點,希望能給您的備考帶來一定的幫助,順利通過考試!
三、物業(yè)管理項目投標(biāo)規(guī)則
(一)投標(biāo)要求與投標(biāo)文件
投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)和招標(biāo)文件要求的其他條件。由于物業(yè)管理項目的規(guī)模、性質(zhì)、設(shè)備情況、質(zhì)量要求不同,相關(guān)政策和招標(biāo)人對投標(biāo)人的企業(yè)資質(zhì)要求也不同。因此,投標(biāo)人必須達(dá)到政策或招標(biāo)文件要求的企業(yè)資質(zhì)等級。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)不符合條件的,投標(biāo)文件可能被視為廢標(biāo)。
為保證招標(biāo)項目切實實現(xiàn)良好的物業(yè)管理,招標(biāo)文件根據(jù)物業(yè)管理項目的特殊需要,可以對物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)驗和業(yè)績提出特殊要求,如對物業(yè)項目設(shè)備有經(jīng)管經(jīng)驗并有良好業(yè)績等,因此投標(biāo)人還應(yīng)當(dāng)具有招標(biāo)文件提出的其他條件。
投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件要求的內(nèi)容編制投標(biāo)文件,投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出相應(yīng)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:(1)投標(biāo)函;(2)投標(biāo)報價;(3)物業(yè)管理方案;(4)招標(biāo)文件要求提供的其他材料。
(二)投標(biāo)程序
1.投標(biāo)文件的送達(dá)
投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止日期前,將投標(biāo)文件密封送達(dá)投標(biāo)地點。招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后,應(yīng)當(dāng)向投標(biāo)人出具標(biāo)明簽收人和簽收時間的憑證,并妥善保存投標(biāo)文件。在開標(biāo)前,任何單位和個人均不得開啟投標(biāo)文件。在投標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間后送達(dá)的投標(biāo)文件,為無效的投標(biāo)文件,投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。
2.投標(biāo)文件的補(bǔ)充修改或撤回
投標(biāo)文件送達(dá)后,投標(biāo)人可以補(bǔ)充、修改或撤回投標(biāo)文件,但必須在招標(biāo)文件要求投標(biāo)文件的截止時間前進(jìn)行。投標(biāo)人補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件的,應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)充、修改的內(nèi)容作為投標(biāo)文件的組成部分,并書面通知招標(biāo)人。在招標(biāo)文件要求提交招標(biāo)文件的截止時間后送達(dá)的,補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無效。
3.投標(biāo)禁止行為
為防止投標(biāo)人以非法手段騙取中標(biāo),《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定了以下禁止行為:
(1)投標(biāo)人不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假,騙取中標(biāo)。
(2)投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo),不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭,不得損害投標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。
(3)投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo),損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權(quán)益。
(4)禁止投標(biāo)人以向投標(biāo)人或者評標(biāo)委員會成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。
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