為了幫助考生復習2012年物業管理師考試中物業管理實務這門學科，此處特地整理編輯2012物業管理師考試物業管理實務模擬練習，希望可以對參加2011年物業管理師考試的各位同學有所幫助！

三、綜合分析題（共80分）。

1.某物業小區2005年10月1日進行了竣工驗收，2005年12月1日業主開始入住。物業企業曾提出在竣工驗收的同時進行承接查驗，但是遭到了開發企業的拒絕。物業服務企業于2005年10月5日入場，但是直到11月20日才同開發企業辦理了承接查驗手續。在承接查驗的過程中，物業服務企業發現了如下問題：

1）小區的許多公共排水管道不暢

2）一些樓梯扶手不結實，有晃動現象。

3）小區很多樹木已經枯死

4）小區道路過于狹窄，一些重要的路段甚至不能容下兩輛車交叉通過，并且沒有人車分流的設計

5）各個樓的地下室沒有防水設計

6）小區的水箱設計不合理，導致部分房間無法獲得供水

請問：

（1）物業服務企業提出與竣工驗收同步進行承接查驗的要求合理嗎？后來該物業服務企業同開發企業辦理承接查驗的時間合理嗎？

（2）該物業公司進行承接查驗需要有哪些準備？

（3）承接查驗的內容是什么？

（4）在承接查驗的過程中，物業服務企業應該采用什么樣的方法？

（5）以上6個問題該如何處理？

2.某業主4年前在小區購買了一套商品房，但一直沒有居住。一天，該業主接到物業管理公司房屋漏水的通知，經查看，是所購商品房衛生間的水表接頭處破裂，并造成樓下兩層住戶的部分財物因浸泡受損，兩戶業主均提出賠償要求。該業主認為，自己并未入住所購商品房，水管破裂不是自己人為造成的，而是水表接頭處老化斷裂所至，自己不應對漏水負全責。物業公司認為，業主購買房屋后，房屋漏水造成的損失理應由業主承擔。

請問

（1）樓上業主長期未入住，其房屋中管道老化破裂，給樓下業主造成的損失應該由誰來承擔？

（2）在緊急情況下，物業管理公司可否進入樓上業主家進行必需的維修，由此給樓上業主造成的損失應該由誰承擔？

相關文章：

2012年注冊物業管理師考試物業管理實務模擬練習1-10

相關推薦：

上傳真題，拿大獎 詳情點擊查看

2011年注冊物業管理師考試成績查詢匯總

2012年物業管理師考試教材及相關輔導資料訂購

2012年物業管理師考試網絡輔導報名超值優惠！

（責任編輯：）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁