《物業管理綜合能力》是物業管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習2013年物業管理師考試，小編特整理了物業管理師考試《物業管理綜合能力》相關知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

物業管理法律責任

(一)物業管理法律責任概述

物業管理法律責任制度體系主要包括法律責任種類法定制度、法律責任追究和認定制度、法律責任實現制度三類制度。

(二)物業管理法律責任的主要特點

物業管理法律責任的主要特點可以概括為四個方面：

1.法定責任與協議責任相結合。

2.法律責任的種類和復合關系復雜性。

3.技術規范確定的責任份量比較大。

4.法律責任的承擔主體具有特定的身份。

(三)物業管理法律責任的歸責條件和原則

物業管理法律責任的一般構成即在一般情況下物業管理法律責任的歸責條件有下列四要素構成：

1.行為違法。

2.損害結果。

3.因果聯系。

4.行為人主觀過錯。

現代法律確立的歸責原則主要有三項，相應形成三種歸責類型：

1.過錯責任原則。

2.無過錯責任原則，又稱嚴格責任原則。

3.公平責任原則，又稱平衡責任原則。

(四)物業管理法律責任的分類

物業管理法律責任的理論分類有多種，按物業管理法規規定的法律責任內容所屬法律部類不同，分別為刑事責任、行政責任、民事責任三類法律責任。

1.刑事法律責任

刑事法律責任是指行為人(包括自然人和單位)的違法行為已構成觸犯刑事法律的犯罪，而依刑事審判判決確定必須承擔的刑法懲戒性后果。承擔刑事責任的方式是具體的刑事處罰，分為兩類：一是主刑，包括管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑和死刑;二是附加刑，主要包括罰金、沒收財產和剝奪政治權利。

2.行政法律責任

物業管理行政法律責任，是指物業管理行政主體和物業管理行政相對人的行為違反物業管理法律、法規、行政規章而依法必須承擔的懲戒性法律后果。行政責任按承擔責任主體行政法律地位不同可劃分為兩類：一類稱為違法行政責任，另一類稱為行政違法責任。

違法行政責任是指行政主體(行政機關及其工作人員、法律法規授權的組織或行政機關授權、委托的組織或個人)在行使行政管理職權過程中或實施行政管理活動中的違法行為和不當行為(合法但不合理的)而導致的依法應承擔的行政懲戒性法律后果。違法行政法律責任的承擔方式主要有兩種：一種是行政侵權賠償方式，一種是行政處分方式。

行政違法責任是指行政相對人的行為違反法律、法規和行政規章而應依法承擔的懲戒性法律后果。行政違法責任的具體承擔種類較多，主要包括行政處罰，行政處分，勞動教養和限期改正。

物業管理行政違法責任可按承擔責任主體的不同主要分為六類情形：

1)業主團體管理過程中的行政違法責任。

2)業主個體管理與物業使用人的行政違法責任。

3)物業管理企業經營活動中行政違法責任。

4)開發建設單位、公房出售單位的行政違法責任。

5)其他單位、個人的行政違法責任。

6)行政相對人妨礙監督管理的行政違法責任。

3.民事法律責任

物業管理民事法律責任是指物業管理法律關系民事主體因自己行為違反法定義務、合同約定義務或法律的特別規定而按照民法(包括合同法)規定必須承擔的懲戒性法律后果。民事法律責任與其他法律責任不同的主要特點是主要表現為一種財產責任，而且民事責任的內容可以在法律允許的范圍內由當事人自行商定，處理和解決民事責任糾紛適用調解原則。

民事法律責任主要是由違約和侵權兩類法律事實所引起的。侵權包括了違約以外的一切不法民事行為。所以，民事責任一般劃分為違約責任和侵權責任兩大類。物業管理涉及的法律責任多是復合責任。

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（責任編輯：中大編輯）

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