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二、業主臨時公約

(一)業主臨時公約的概念

《條例》要求，建設單位在銷售物業之前，應當制定業主臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理、業主的共同利益、業主應當履行的義務，以及違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

訂立業主公約是業主之間的共同行為，通常情況下，業主公約由業主大會籌備組草擬，經首次業主大會會議審議通過，公約的修改權也屬于業主大會。然而很多情況下，物業建成后，業主的入住是一個逐漸的過程，業主大會并不能立即成立。但基于物業的正常使用和已經入住業主共同利益的考慮，卻有制定業主共同遵守準則的需要，如若不然，則物業的使用、維護、管理可能處于混亂無序的狀態，無法及時有效地建立和諧的生活秩序。因此，業主公約在物業買受人購買物業時就須存在，這種在業主大會制定業主公約之前存在的業主公約，稱為業主臨時公約。

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（責任編輯：中大編輯）

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