《物業(yè)管理實務》是2013年物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復習備考，小編特整理了2013年物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實務》相關知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

四、動火安全管理

(一)動火前要求

(1)重點部位動火必須由消防主管領導會同消防管理負責人會審，無異議才能動火;

(2)防火、滅火設施不落實，周圍的易燃易爆雜物未清除，附近難以移動的易燃結構未采取安全防范措施不能動火;

(3)凡盛裝過油類等移燃液體的容器、管道、未經(jīng)洗刷干凈、排除殘存的油質(zhì)不能動火;

(4)凡盛裝過受熱膨脹有爆炸危險的氣體的容器和管道不能動火;

(5)凡儲有易燃、易爆物品的車內(nèi)，倉庫和場所，未經(jīng)排除易燃、易爆物品的不能動火;

(6)在高空進行焊接或切割作業(yè)時，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護措施的不能動火。

(二)動火過程中的要求

(1)動火現(xiàn)場要指定安全負責人;

(2)現(xiàn)場安全負責人和動火作業(yè)人員必須經(jīng)常檢查動火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時，要立即停止動火;

(3)發(fā)生火災、燃炸事故時，要及時撲救;

(4)動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。

(三)動火后的要求

動火人員和現(xiàn)場負責人在動火作業(yè)后，應檢查并徹底清理現(xiàn)場火種。

五、消防安全預案制訂

(一)重點防火單位和防火部位的確定

1.重點防火物業(yè)

重點防火物業(yè)的主要包括：生產(chǎn)易燃易爆的工廠，大型物資倉庫以及工廠較為密集區(qū)、酒店、商場、寫字樓、高層及超高層和度假村等。

2.重點放火部位

重點防火部位主要包括：機房、公共娛樂場所、桑拿浴室及卡拉OK廳、業(yè)主專用會所、地下人防工程、資料庫(室)和計算機(資訊)中心等。

(二)滅火方案的要求

(1)所制訂的滅火預案應結合現(xiàn)有物業(yè)的消防技術裝備和義務消防隊伍的業(yè)務素質(zhì)，符合物業(yè)的實際情況;

(2)滅火預案經(jīng)消防安全主管部門演練后具有實操性和可行性;

(3)根據(jù)小區(qū)情況、火災特點對火險隱患較大的地方進行重點標識;

(4)有具體的組織實施時間和相應演練經(jīng)費預算;

(5)確定滅火預案演練責任人;

(6)確定各人員、部門的職責及分工要求;

(7)滅火方案須經(jīng)當?shù)毓蚕来?中)隊審核通過和備案。

(三)滅火預案的制訂

1.滅火預案的制訂

(1)在制訂滅火預案前，消防安全部門負責人組織深入實地，調(diào)查研究，確定消防重點。

(2)根據(jù)火災特點和滅火戰(zhàn)術特點，假想火場上可能出現(xiàn)的情況，進行必要的計算，為滅火方案提供正確的數(shù)據(jù)，確定需投入滅火的裝備和器材，以及供水線路。明確滅火、救人、疏散等戰(zhàn)斗措施和注意事項。

(3)寫出文字說明，打印報批，并繪制滅火力量部署的草圖。

2.滅火預案主要內(nèi)容

(1)物業(yè)項目單位的基本情況，包括周期情況，水源情況(特點)、物質(zhì)特性及建筑特點、單位消防組織與技術裝備;

(2)火災危險性及火災發(fā)展特點;

(3)滅火力量部署;

(4)滅火措施及戰(zhàn)術方法;

(5)注意事項;

(6)滅火預案圖。

六、消防器材的配備、使用與維護

(一)常見消防器材裝備

1.大型物業(yè)管理區(qū)域一般裝備

大型物業(yè)管理區(qū)域的一般裝備應包括消防頭盔、消防戰(zhàn)斗服、消防手套、消防戰(zhàn)斗靴、消防安全帶、安全鉤、保險鉤、消防腰斧、照明燈具、個人導向繩和安全滑繩等。

表9-1列出了某物業(yè)消防器材的配備情況

某物業(yè)消防安全部門常規(guī)器材裝備一覽表 表9-1

器材名稱 裝備數(shù)量 主要用途

消防戰(zhàn)斗服 20套 主要用于訓練及滅火戰(zhàn)斗時保護身體防火源輻射

消防戰(zhàn)斗靴 20雙 主要用于訓練及保護小腿

消防頭盔 20個 主要用于保護頭部及面部

消防手套 20雙 主要用于高空作業(yè)，滑繩及火場破折護手

安全帶 20條 主要用于保護腰部和訓練時用

保險鉤 5個 配合安全帶用，有利于高空作業(yè)

安全滑繩 3條 用于高空滑繩自救

訓練

水帶 小(Ф50mm) 4m×20mm 用于鋪設水帶，供水，訓練及比賽競技

大(Ф25mm) 10m×20m 同上

水槍 開關 2支 用于火場上選用開花射流

直流 2支 用于直流射流

開關 2支 從水槍上直接控制水流

噴霧 2支 用于需噴霧射流的火場供水

分水器 1個 主要用于訓練火場供水

集水器 1個 用于各股水流匯集增大水流

二節(jié)梯(6m或9m) 1架 用于登高訓練及救援

滅火

器 新型氣體 10瓶 主要代替酸堿，化學泡沫和四氯化碳滅火器使用

CO2 10瓶 主要用于小型初起火災的撲救

干粉 5瓶 同上

滅火

器 1211 10瓶 用于初起火災的控制及撲救

泡沫 5瓶 同上

清水 5瓶 同上

消防

車 水罐 1部 供水滅火，主要用于遠離公安消防隊的大型物業(yè)公司

指揮 1部 巡邏、檢查和滅火指揮專用

消防斧(腰斧) 5把 用于破折

消防扳手 5把 用于打開消防栓供水

云梯登高消防車

(以開發(fā)高層物業(yè)為主) 1部 登高救援及滅火專勤持用，用于超大型物業(yè)管理企業(yè)及產(chǎn)值上億的大集團及廠企事業(yè)單位

警用摩托車 1輛 巡檢

其他裝備：根據(jù)物業(yè)公司規(guī)模及管理面積，火災危險性及與公安消防隊的距離情況進行裝備

2.消防器材一般配置

(1)樓層配置

消防器材的配置應結合物業(yè)的火災危險性，針對易燃易爆物品的特點進行合理的配置。一般在住宅區(qū)內(nèi)，多層建筑中每層樓的消防栓(箱)內(nèi)均配置2瓶滅火器;高層和超高層物業(yè)每層樓放置的消防栓(箱)內(nèi)應配置4瓶滅火器;每個消防栓(箱)內(nèi)均配置1～2盤水帶、水槍1支及消防卷盤。

(2)崗亭配置

物業(yè)管理項目的每個保安崗亭均應配備一定數(shù)量的滅火器，在發(fā)生火警時，崗亭保安員應先就近使用滅火器撲救責任區(qū)的初起火災。

(3)機房配置

各類機房均應配備足夠數(shù)量的滅火器材，以保證機房火災的處置。機房內(nèi)主要配有固定滅火器材和推車式滅火器。

(4)其他場所配置

其他場所培植滅火器材應保證在發(fā)生火災后，能在較短時間內(nèi)迅速取用并撲滅初期火災，以防止火勢進一步擴大蔓延。

(二)消防裝備的維護、管理

1.定期檢查

常規(guī)消防裝備是配備在隊部的戰(zhàn)備器材，應定期檢查，至少每月進行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)破損、泄露、變形或工作壓力不夠時，應對器材進行維修和調(diào)換申購，以防在訓練中發(fā)生事故。

2.定期養(yǎng)護

所有員工應愛護器材，在平時訓練和戰(zhàn)勤中對器材都應輕拿輕放，避免摔打、亂扔亂擲，用完統(tǒng)一放回原處進行歸口管理，并定期清洗和上油，以防器材生銹、變形和失去原有功能。

3.專人保管

消防安全部門應指定專人對消防裝備進行統(tǒng)一管理，建立消防設備保管臺賬，避免器材丟失和隨便動用。平時訓練用完后應由帶訓負責人交給器材保管員，做好領用和歸還登記。

4.交接班檢查

消防班在交接班時應對備用、應急和常規(guī)配備的器材進行檢查，以保證器材的良好運行。

5.消防器材的定期統(tǒng)計

配置在各項目的消防器材，每月應做一次全面統(tǒng)計工作。按照各區(qū)域分類統(tǒng)計，以保證項目配備的消防器材完整、齊全，對已失效、損壞的器材應進行重新配置。配置在每個項目及各個場所的消防器材，應由項目管理員簽字確認，有專人負責管理。

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（責任編輯：中大編輯）