《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!

成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格和理論價(jià)格

成交價(jià)格簡(jiǎn)稱(chēng)成交價(jià)，是指在一筆物業(yè)交易中交易雙方實(shí)際達(dá)成交易──買(mǎi)者同意付出、賣(mài)者同意接受，或者買(mǎi)者支付、賣(mài)者收取的貨幣額、商品或其他有價(jià)物。

賣(mài)價(jià)、買(mǎi)價(jià)、成交價(jià)格三者的關(guān)系：

①賣(mài)價(jià)是站在賣(mài)者的角度，指賣(mài)者出售物業(yè)時(shí)所愿意接受的價(jià)格。由于賣(mài)者總想多賣(mài)一些錢(qián)，賣(mài)者出售物業(yè)時(shí)所愿意接受的價(jià)格總有一個(gè)最低界限(最低賣(mài)價(jià))，買(mǎi)者的出價(jià)必須高于這個(gè)最低界限他才愿意出售，其心態(tài)是在此最低界限之上，價(jià)格越高越好。

②買(mǎi)價(jià)是站在買(mǎi)者的角度，指買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)物業(yè)時(shí)所愿意支付的價(jià)格。由于買(mǎi)者總想少付一些錢(qián)，買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)物業(yè)時(shí)所愿意支付的價(jià)格總有一個(gè)最高界限(最高買(mǎi)價(jià))，賣(mài)者的要價(jià)必須低于這個(gè)最高界限他才愿意購(gòu)買(mǎi)，其心態(tài)是在此最高界限之下，價(jià)格越低越好。

③賣(mài)價(jià)和買(mǎi)價(jià)都只是買(mǎi)賣(mài)雙方中某一方所愿意接受的價(jià)格。在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買(mǎi)者所愿意支付的最高價(jià)格高于或等于賣(mài)者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才可能成功，并由最低賣(mài)價(jià)和最高買(mǎi)價(jià)構(gòu)成了成交價(jià)格的可能區(qū)間。

正常成交價(jià)格是指交易雙方在公開(kāi)市場(chǎng)、信息通暢、平等自愿、誠(chéng)實(shí)無(wú)欺、沒(méi)有利害關(guān)系下進(jìn)行交易所形成的價(jià)格，不受一些不良因素，如不了解市場(chǎng)行情、壟斷、強(qiáng)迫交易等的影響;反之，則為非正常成交價(jià)格。

市場(chǎng)價(jià)格是指某種物業(yè)在市場(chǎng)上的一般、平均水平價(jià)格，是該類(lèi)物業(yè)大量成交價(jià)格的抽象結(jié)果。

理論價(jià)格是經(jīng)濟(jì)學(xué)假設(shè)的“經(jīng)濟(jì)人”的行為和預(yù)期是理性的，或真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格。

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