本篇介紹的主要是2012年物業管理考試《物業管理基本制度與政策》科目物業管理師注冊這一知識點，希望對您參加本次考試有所幫助！

3.物業管理師注冊

(1)初始申請注冊

取得《物業管理師資格證書》(以下簡稱《資格證書》)的人員，經注冊后方可以物業管理師的名義執業。申請注冊的人員，應當受聘于一個具有物業管理資質的企業，并通過聘用企業向本企業工商注冊所在省的注冊審查機構提出初始注冊申請。

注冊審查機構在收到申請人的注冊申請材料后，對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在5個工作日內，一次告知申請人需要補正的全部內容，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。

注冊審查機構批準注冊的，在決定批準之日起10個工作日內，將批準決定送達注冊申請人，并核發《物業管理師注冊證》(以下簡稱《注冊證》)。

注冊審查機構決定不予批準注冊的，應當書面說明不予注冊的理由，并告知申請人享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權力。

建設部為物業管理師資格注冊審批機構。省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門為物業管理師資格注冊審查機構。

取得《資格證書》人員初始申請注冊者，自取得《資格證書》之日起1年內提出初始注冊申請，并提交以下材料：

①《中華人民共和國物業管理師初始注冊申請表》;

②《資格證書》;

③與聘用單位簽訂的勞動合同;

取得《資格證書》人員超過1年逾期提出初始注冊申請的，在申請初始注冊時，還應當提交通過繼續教育的證明材料。

(2)申請延續注冊物業管理師考試輔導資料

物業管理師資格注冊有效期為3年?！蹲宰C》在有效期限內是物業管理師的執業憑證，由持證人保管和使用。注冊有效期屆滿需要繼續執業的，應當在有效期屆滿前30個工作日內，向注冊審查機構申請延續注冊。

注冊審批機構根據申請人的申請，在規定的時限內作出延續注冊的決定;逾期未作出決定的，視為準予延續注冊。申請延續注冊時需要提交以下材料：

①《中華人民共和國物業管理師延續注冊申請表》;

②與聘用單位簽訂的勞動合同;

③達到注冊期內繼續教育要求的證明材料。

(3)辦理變更注冊

在注冊有效期內，物業管理師變更執業單位，應當向注冊審查機構辦理變更注冊手續。變更注冊后，其《注冊證》在原注冊有效期內繼續有效。辦理變更注冊需要提交以下材料：

①《中華人民共和國物業管理師變更注冊申請表》;

②與新聘用單位簽訂的勞動合同;

③工作調動證明或者與原聘用單位解除勞動合同的證明，退休人員的退休證明。

(4)不予注冊的情況

注冊申請人有以下情形之一的，注冊審批機構不予注冊：

①不具有完全民事行為能力的;

②刑事處罰尚未執行完畢的;

③在物業管理活動中受到刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿2年的;

④法律、法規規定不予注冊的其他情形。

(5)注銷注冊的情況

物業管理師或者聘用單位有以下情形之一的，本人或者聘用單位可以向當地注冊審查機構提出申請，經注冊審批機構核準后，辦理注銷手續并收回《注冊證》。

①不具有完全民事行為能力的;

②申請注銷注冊的;

③與聘用單位解除勞動關系的;

④注冊有效期滿且未延續注冊的;

⑤被依法撤銷注冊的;

⑥造成物業管理項目重大責任事故或者受到刑事處罰的;

⑦聘用單位被吊銷營業執照的;

⑧聘用單位被吊銷物業管理資質證書的;

⑨聘用單位破產的;

⑩應當注銷注冊的其他情形。

注冊申請人以不正當手段取得注冊的，注冊審批機構應當撤銷其注冊，并依法給予行政處罰;當事人在3年內不得再次申請注冊;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

被注銷注冊或者不予注冊的人員，具備初始注冊條件，并符合繼續教育要求的，可以按照規定程序重新申請初始注冊。注冊審批機構定期公布注冊有關情況。當事人對注銷注冊、不予注冊或者撤銷注冊有異議的，可依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

4.物業管理師執業

物業管理項目負責人應當由物業管理師擔任。物業管理師只能在一個具有物業管理資質的企業負責物業管理項目的管理工作。物業管理師應當妥善處理物業管理活動中出現的問題，

按照物業服務合同的約定，誠實守信，為業主提供質價相符的物業管理服務。物業管理師應當接受繼續教育，不斷更新知識，提高業務水平，每年接受繼續教育時間應當不少于40學時。

物業管理的關鍵性文件必須由物業管理師簽字后實施，物業管理師同時承擔相應法律責任。

物業管理師應當具備以下執業能力：

(1)掌握物業管理、建筑工程、房地產開發與經營等專業知識;

(2)具有一定的經濟學、管理學、社會學、心理學等相關學科的知識;

(3)能夠熟練運用物業管理相關法律、法規和有關規定;

(4)具有豐富的物業管理實踐經驗。

物業管理師的執業范圍是：

(1)制定并組織實施物業管理方案;

(2)審定并監督執行物業管理財務預算;

(3)查驗物業共用部位、共用設施設備和有關資料;

(4)負責房屋及配套設施設備和相關場地的維修、養護與管理;

(5)維護物業管理區域內環境衛生和秩序;

(6)法律、法規規定和物業服務合同約定的其他事項。

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（責任編輯：中大編輯）