為了幫助考生復習2012年物業管理師考試中物業管理實務這門學科，此處特地整理編輯2012物業管理師考試物業管理實務模擬練習，希望可以對參加2011年物業管理師考試的各位同學有所幫助！

3.房地產開發企業甲是一個住宅小區的開發企業，該住宅小區2004年6月1日開始預售，2005年1月竣工。甲通過招投標的選聘了A物業服務企業，并與A約定，物業服務合同于2005年1月10日生效，2008年1月9日終止。業主于2005年2月1日開始辦理入住，至2005年7月1日，已經交付的房屋面積達到了該小區總建筑面積的50%。至2005年7月22日，8月30日，10月1日，已經交付的房屋面積達到了該小區總建筑面積分別達到了60%，80%和90%。伴隨著入住業主的增加，部分業主對A企業的服務質量相當不滿，隨聯名要求開發企業甲解除同A的物業服務合同，另行選聘物業服務企業。甲試圖解除與A的物業服務合同，但遭到A的拒絕。

2006年2月1日，該小區的業主大會成立，當時開發企業甲還有部分房屋尚未出售。業主大會經過協議的方式選聘了B物業服務企業，并同B物業服務企業2006年5月1日簽訂了物業服務合同，約定該合同的起止時間為2006年6月1日至2008年5月31日。

（1）開發企業甲應該在什么時間之前制定臨時管理規約？該小區的業主大會應該在什么時間制訂臨時管理規約？

（2）甲同A所簽署的合同應該包含哪些主要內容？

（3）甲應該在何時按應照物業所在地的區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的要求，及時報送籌備首次業主大會會議所需的文件資料？

（4）甲在業主的要求下，決定解除與A的物業服務合同，該做法是否合理，為什么？

（5）甲同A所簽署的物業服務合同何時終止？

（6）該小區的業主大會選聘了物業服務企業B之后，誰應該同B簽署物業服務合同？

（7）業主大會通過協議選聘B物業服務企業的做法是否合法？

（8）業主大會成立之前，甲是否應該交納物業管理費？業主大會成立之后呢？

4．物業管理的早期介入對于優化設計、提高工程質量等的好處是不言而喻的。請問：

（1）分別站在開發商、物業管理企業和業主角度，闡述物業管理早期介入的意義。

（2）說明早期介入在房地產項目的可行性研究階段有哪些主要內容。

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（責任編輯：）

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