《物業管理綜合能力》是物業管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習2013年物業管理師考試，小編特整理了物業管理師考試《物業管理綜合能力》相關知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

二、地基及基礎

基礎是建筑物的組成部分。

地基是基礎下面的土層，不是建筑物的組成部分。

(一)地基

地基在穩定的情況下，單位面積所能承受的最大豎向壓力稱地基的允許承載力。

常見的地基土有五大類：

(1)巖石：花崗巖(硬)、頁巖、黏土巖等。

(2)碎石土：塊石、卵石、碎石、圓礫等。

(3)砂土：礫砂、粗砂、中砂、細砂、粉砂等

(4)黏性土：黏土、粉質黏土。

(5)人工填土：素填土、雜填土、沖填土等。

對地基的要求

(1)強度方面，要求地基有足夠的承載力。

(2)變形方面，要求地基有均勻的壓縮量，若地基土沉降不均勻時，建筑物上部會產生開裂變形。地基的計算變形值不應大于地基的變形允許值。

(3)穩定方面，要求地基有防止產生滑坡、傾斜方面的能力。

(二)基礎

基礎的類型，按基礎使用的材料、是否擴展等可分為無筋擴展基礎和擴展基礎兩大類。所謂擴展基礎，是將基礎向側邊擴展成一定底面積、使作用在地基的壓應力等于或小于地基土的允許承載力，而基礎內部的應力應同時滿足材料本身的強度要求。

按基礎的構造形式分類，有：條形基礎;獨立基礎;井格(交叉梁)式基礎;筏形基礎;箱形基礎;樁基礎;巖石錨桿基礎。

(三)地下室

設置地下室不僅可增加一些使用面積，也可滿足人防和地下設備層的使用需要，對高層建筑，尚可提高建筑的整體抗傾覆能力。地下室要求有堅固的墻板與樓地板并解決好防潮、防水、采光、照明、防火與通風等問題。

按使用性質分類，地下室可分為普通地下室與人防地下室。普通地下室一般用作高層建筑的地下停車庫、設備用房。

按埋入地下深度分類，地下室可分為全地下室與半地下室。全地下室是指地下室地坪面低于室外地坪面高度超過該房間凈高1/2者，半地下室是指地下室地坪面低于室外地坪面高度超過該房間凈高1/3，且不超過1/2者。

確定防水、防潮方案，要以地下室的標準、結構形式、水文地質條件為依據。

墻體

三、墻體

(一)墻體的類型

墻體的類型可以按墻所處位置及方向分類、按受力情況分類、按材料及構造方式分類。

按墻所處位置分為外墻和內墻。外墻位于房屋的四周，能抵抗大氣侵襲，保證內部空間舒適，故又稱為外圍護墻。內墻位于房屋內部，主要起分隔內部空間作用。

按墻的方向又可分為縱墻和橫墻。沿建筑物長軸方向布置的墻稱為縱墻，房屋有外縱墻和內縱墻。沿建筑物短軸方向布置的墻稱為橫墻，房屋有內橫墻和外橫墻：外橫墻通常叫山墻。

在砌體結構建筑中，墻按結構受力情況分為承重墻和非承重墻。承重墻直接承受樓板及屋頂傳下來的荷載。非承重墻不承受外來荷載，它又可以分為自承重墻和隔墻。自承重墻僅承受自身重量，并把自重傳給基礎。隔墻則把自重傳給樓板層。在框架結構中，墻不承受豎向外來荷載，自重由框架承受，墻僅起分隔作用，稱為框架填充墻。在抗震結構中，又按墻體是否具有抗側向地震力的能力劃分為剛性墻和非剛性墻。

按構造方式可以分為實體墻、空體墻和組合墻三種。實體墻由單一材料組成，如普通磚墻、實心砌塊墻等。空體墻也是由單一材料組成，可由單一材料砌成內部空腔，例如空斗磚墻等。

(二)墻體的設計要求

1.承載力及穩定性要求

2.墻體功能方面的要求

(1)保溫要求;

(2)隔熱要求;

(3)隔聲要求;

(4)其他方面的要求。

(三)磚墻構造

1.墻腳構造

墻腳是指室內地面以下，基礎以上的這段墻體，內外墻都有墻腳，外墻的墻腳又稱勒腳。

墻身防潮的方法是在墻腳鋪設防潮層，防止土層和地面水滲入磚墻體。

墻身防潮層的構造做法常用的有三種：①防水砂漿防潮層;②細石混凝土防潮層;③卷材防潮層。

勒腳和內墻腳一樣，受到土層中水分的浸蝕，應做相同的防潮層。同時，它還受地表水、機械力等的影響，所以要求勒腳更加堅固耐久和防潮。另外，勒腳的做法、高矮、色彩等應結合建筑造型，選用耐久性高的材料，或防水性能好的外墻飾面。一般采用：①勒腳表面抹灰;②勒腳貼面;③勒腳用堅固材料。

房屋四周可采取散水或明溝排除雨水。當屋面為有組織排水時一般設明溝或暗溝。

2.門窗洞口構造

過梁用來支承門窗洞口上墻體的荷載重量，承重墻上的過梁還要支承樓板荷載，過梁是承重構件。根據材料和構造方式不同，過梁有：①鋼筋混凝土過梁;②平拱磚過梁;③鋼筋磚過梁。

外窗臺的作用是排除沿窗面流下的雨水，防止其滲入墻身，或沿窗縫滲入室內，同時避免雨水污染外墻面。處于內墻或陽臺等處的窗，不受雨水沖刷，可不必設挑窗臺。外墻面材料為貼面磚時，墻面被雨水沖洗干凈，也可不設挑窗臺。

內窗臺常用預制水磨石板、石板材等，可視裝修檔次而定。

窗臺距地面高度一般為900mm，低于800mm時要設防護措施。

(四)圈梁與構造柱

圈梁是在房屋外墻和部分內墻中設置的連續封閉的梁，按構造設計。它的作用是在水平方向將樓板和墻體箍住，并和構造柱構成骨架，增強房屋的整體剛度，防止由于地基不均勻沉降或較大振動荷載引起的墻體開裂，提高房屋的抗震能力。

在抗震設防地區，為了增強房屋墻體的整體剛度和抗震性能，除按有關規范設置圈梁外，還應設置構造柱，構造柱的作用是從豎向加強房屋層與層之間墻體的整體性。圈梁與構造柱共同作用，形成空間骨架，從而增強了房屋的整體性，提高了墻體抵抗變形的能力，并使磚墻在受震開裂后，能裂而不倒。

鋼筋混凝土構造柱一般設在房屋四角、內外墻交接處、樓梯間、電梯間及某些較長的墻體中部，施工時必須先砌磚墻，后澆筑混凝土。

(五)隔墻

隔墻不承重，因此，隔墻應滿足自重輕、厚度薄、隔聲、防火、防潮、便于拆裝等要求。常用的隔墻有塊材隔墻、輕骨架隔墻、輕型板材隔墻等。

(六)變形縫

變形縫有伸縮縫、沉降縫和防震縫三種。

建筑物因受外界溫度變化的影響而產生的熱脹冷縮，致使建筑物出現不規則破壞，為防止這種情況的發生，常沿建筑物長度方向每隔一定距離或結構變化較大處預留縫隙，這條縫隙稱為伸縮縫。

建筑物建造在土層性質差別較大(承載力相差較大)的地基上，或同一建筑物相鄰部分高度、荷載、結構形式差異較大時，建筑物會因地基不均勻沉降而導致開裂或破壞，因此，常在建筑物適當部位預留豎向縫隙，將建筑物劃分成若干個獨立的結構單元，使每個單元都能自由沉降，這條縫稱為沉降縫。

在地震區，為防止地震對房屋的破壞，須設置豎向縫隙，將房屋分成若干形體簡單、剛度和質量均勻的獨立單元，這條縫稱為抗震縫。

(七)墻身的內外裝修

墻面裝修共分為室內和室外裝修兩種。外墻面裝修稱外裝修，內墻面裝修稱內裝修。

內裝修的主要作用是保護墻體，改善室內衛生條件，提高墻體的保溫、隔熱和隔聲性能以及室內的采光效果，并能美化室內環境，對于一些特殊要求的房間，如衛生間、實驗室，還需考慮室內裝修材料的防水、防潮、防塵、防腐等方面的要求。

外裝修的作用是保護墻體不受風、雨、潮氣等外界侵襲的影響，提高墻體的防潮、防風化、保溫、隔熱及耐大氣污染的能力，增強墻體堅固耐久性，延長建筑物的使用壽命，同時可通過飾面材料的質感、線形的變化、色彩搭配等來增強建筑的藝術效果。

常用裝修做法有抹灰類、涂刷類、粘貼類和裱糊類。

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（責任編輯：中大編輯）