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注冊物業管理師考試物業管理實務講義

【案例分析】編制房屋及設施設備維修養護計劃

消防設施維修保養計劃

一、維修保養項目

(一)建筑名稱：某大廈

地點：某市某區某路某號

建筑結構：一棟，高層(32層)建筑面積25800m2

(二)消防設施維修保養項目

火災自動報警系統、消火栓系統、報警控制回路、自動噴水滅火系統、防排煙系統、氣體滅火系統、泡沫滅火系統、消防聯動系統(含事故廣播和對講電話)。

(三)維修保養費

計劃內的維修保養費為每月××元，詳見《大廈消防系統維修保養預算單》。

二、技術資料及圖紙

為實施維修保養計劃，必須準備以下技術資料和圖紙。2012年物業管理師報名時間

(一)竣工圖

1．消防給水系統(含消火栓、自動噴水滅火、泡沫等)

2．防排煙系統

3．火災自動報警系統(含聯動、緊急廣播、消防電話)

4．氣體滅火系統

(二)詳細技術資料

1．消防控制設備(含報警控制器、聯動柜、緊急廣播柜、消防電話柜、氣體滅火控制柜等)的原理圖、端子接線圖。

2．消防被控設備(含消防水泵、防排煙機、電梯、防火卷簾、非消防電源、應急照明等)控制柜的原理圖、端子接線圖。

(三)設備資料

1．消防給水設備(含水泵、報警閥、壓力開關、信號閥、水流指示器、氣壓罐、泡沫混合器裝置等)產品說明書。

2．滅火系統設備(含滅火劑儲存裝置、啟動裝置、選擇分配裝置、稱重裝置和警告裝置等)產品說明書。

3．火災報警設備(含報警控制器、各種模塊或中繼器、探測器、氣體滅火控制柜等)產品說明書，如聯動柜、事故廣播、通信柜為標準產品，亦應提供其產品說明書。

4．防排煙設備(含風機、風閥等)產品說明書。

5．防火分隔設備(防火門、防火卷簾及閉門裝置、啟動控制裝置等)的產品說明書。

(四)文件

1．消防設備的運轉記錄

2．系統編程表及系統軟件

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