為了幫助考生系統的復習2012年物業管理師考試課程，全面的了解物業管理師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年物業管理師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

注冊物業管理師考試物業管理實務模擬練習

11．鑒定機構接到鑒定申請后，應進行的程序不包括（ ）

A．受理申請

B．初始調查,摸清房屋的歷史和現狀

C．現場查勘、測試

D．立即做決定,簽發鑒定文書

答案：D

解析：除以上三個選項外還包括：檢測驗算，整理技術資料；全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；簽發鑒定文書。一共包括6個程序。

12．下列不屬于轉移登記的是（ ）

A．繼承

B．劃撥

C．合并

D．境遷

答案：D

解析：房屋買賣、交換、繼承、贈與、劃撥、分割、合并，以及以房地產作價入股、與他人成立企業法人，致使房地產權屬發生變更的屬于房屋所有權主體發生轉移的情況。

13．契證登記制度注重當事人訂立的和約,房地產權屬方面的合同一經生效,當事人之間（ ）

A．債權成立

B．債權先成立,物權后成立

C．物權先成立,債權后成立

D．債權和物權同時成立

答案：D

14．抵押人應當在房地產抵押合同自簽訂之日起（ ）,到房地產所在地辦理房地產抵押登記.

A．20日內

B．30日內

C．28日內

D．半個月內

答案：B

15．（ ）是《擔保法》規定的擔保形式之一。2012年物業管理師報名時間

A．質押

B．抵押

C．物押

D．約定

答案：B

16．下列關于設立房地產中介服務機構應具備的條件的敘述,錯誤的是（ ）

A．有自己名稱、組織機構

B．有固定的服務場所

C．無規定數量的財產和經費

D．具有房地產及相關專業中等以上學歷

答案：C

解析：應具備的條件包括（1）有自己的名稱．組織機構；（2）有固定的服務場所；（3）有規定數量的財產和經費；（4）從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷．初級以上專業技術職稱人員須占總人數的50%以上；從事房地產評估業務的，須有規定數量的房地產估價師；從事房地產經紀業務的，須有規定數量的房地產經紀人。

17．下列關于房地產中介服務機構履行義務的說法，正確的是（ ）

A．可以不遵守自愿

B．可以不交納稅費

C．可自行規定收取費用

D．遵守有關法律、法規和政策

答案：D

解析：包括6個方面：（1）遵守有關的法律、法規和政策；（2）遵守自愿、公平、誠實守信的原則；（3）按照核準的業務范圍從事經營活動；（4）按規定標準收取費用；（5）依法交納稅費；（6）接受行業主管部門及其他有關部門的指導、監督和檢查。

18．承租人如需繼續租用房屋的,應當在租賃期限屆滿前（ ）提出并經出租人同意,重新簽訂租賃合同.

A．2個月

B．1個月

C．半個月

D．3個月

答案：D

19．下列說法正確的是（ ）

A．房屋所有權人是房屋出租人

B．房屋使用人是房屋出租人

C．房屋使用人是房屋承租人

D．房屋使用人是業主

答案：A

20．商品房預購人應當在預購商品房交付使用之日起（ ）,依法到房地產管理部門辦理權屬登記手續

A．90日

B．100日

C．50日

D．1個月內

答案：A

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