公眾號:mywangxiao
及時發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習(xí)經(jīng)驗(yàn)
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
《物業(yè)管理綜合能力》是物業(yè)管理師考試科目之一,為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)2013年物業(yè)管理師考試,小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理綜合能力》相關(guān)知識點(diǎn),希望能給您的備考帶來一定的幫助,順利通過考試!
第五節(jié)建筑工程基礎(chǔ)知識在物業(yè)管理中的應(yīng)用
一、建筑施工圖閱讀
二、房屋構(gòu)造對房屋裝修技術(shù)的要求
1.不得在混凝土面孔板上鑿洞、打眼、吊掛頂棚及藝術(shù)照明燈具。新做房屋吊頂?shù)闹c(diǎn)應(yīng)設(shè)在周邊的墻體上,平房吊頂必須預(yù)留檢查口。
2.在隔斷墻上粘貼磁磚應(yīng)用建筑膠作為膠結(jié)材料,用水泥砂漿粘貼時,必須將原抹灰層鏟除。
3.在粘貼廚房、衛(wèi)生間地面裝飾材料前,必須對基層做防水處理,并按規(guī)定辦理蓄水24小時檢驗(yàn)合格的簽認(rèn)手續(xù)。
4.陽臺欄板及地面不得粘貼除塑料地板磚、硬木板以外的裝飾材料,封閉陽臺宜采用房屋所有人同意使用的材料,由專業(yè)施工隊(duì)伍施工,油飾顏色應(yīng)與樓房整體顏色相協(xié)調(diào),以確保樓房立面效果及安裝質(zhì)量。
5.未經(jīng)房屋安全鑒定站(室)鑒定的房屋裝飾,其承重墻(18cm以上厚磚墻、12cm以上厚混凝土墻)、共用部位隔斷墻、外磚護(hù)墻、抗震墻體上不得隨意掏墻、打洞、剔槽,不得擅自拆改。樓(地)面裝飾材料的重量不得超過規(guī)定值。否則,必須經(jīng)房屋安全鑒站(室)鑒定。
6.衛(wèi)生間的蹲坑改坐便器,不得隨意變動下水排水甩口位置。
7.室內(nèi)裝飾要保證煤氣管道和設(shè)備的安全要求:電氣管線及設(shè)備與煤氣管水平凈距不得小于10cm;電線與煤氣管交叉凈距不小于3cm。
8.房屋裝飾不得影響毗連房屋的正常使用和鄰里生活。
9.房屋裝飾要符合規(guī)劃、供暖、供熱、煤氣、電力等部門的規(guī)定。
三、房屋構(gòu)造對房屋養(yǎng)護(hù)工作的要求
1.地基基礎(chǔ)的養(yǎng)護(hù)
(1)無超載現(xiàn)象;
(2)防止地基浸水;
(3)防止基礎(chǔ)受損;
(4)防止地基凍害。
2.樓地面的養(yǎng)護(hù):經(jīng)常用水房間樓地面的有效防水、避免室內(nèi)受潮與蟲害、控制與消除裝飾材料的有害作用。
3.裝飾工程的養(yǎng)護(hù):裱糊工程的養(yǎng)護(hù)、飾面工程的養(yǎng)護(hù)、花飾安裝工程的養(yǎng)護(hù)。
4.門窗的養(yǎng)護(hù):宣傳養(yǎng)護(hù)制度,經(jīng)常清潔檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時處理、定期更換易損部件、北方地區(qū)外門窗冬季養(yǎng)護(hù),加強(qiáng)窗臺與暖氣的使用管理,樓梯、走廊、陽臺的養(yǎng)護(hù)措施,強(qiáng)化陽臺的養(yǎng)護(hù)。
5.屋面工程的養(yǎng)護(hù)
(1)定期清掃,保證各種設(shè)施處于有效狀態(tài);
(2)定期檢查、記錄、并對發(fā)現(xiàn)的問題及時處理;
(3)嚴(yán)格執(zhí)行維修制度;
(4)加強(qiáng)屋面使用的管理。
四、房屋構(gòu)造對房屋維修管理工作的要求
1.主體工程:主要指屋架、梁、柱、墻面、屋面、基礎(chǔ)等主要承重的構(gòu)部件的維修。當(dāng)主體結(jié)構(gòu)損壞嚴(yán)重時,不論修繕哪一類房屋,均應(yīng)要求牢固、安全、不留隱患。
2.木門窗及裝修工程:木門窗應(yīng)開關(guān)靈活、不松動、不透風(fēng);木裝修應(yīng)牢固、平整、美觀、接縫嚴(yán)密。房屋的木裝修應(yīng)盡量做到原樣修復(fù)。
3.樓地面工程:樓地面工程的維修應(yīng)牢固、安全、平整、不起砂、拼縫嚴(yán)密不閃動,不空鼓開裂,地坪無倒泛水現(xiàn)象。如房間長期處于潮濕環(huán)境,可增設(shè)防潮層,木基層或增強(qiáng)砂樓面損壞嚴(yán)重時,應(yīng)改做鋼筋混凝土樓面。
4.屋面工程:屋面必須確保安全,不滲漏,排水暢通。
5.抹灰工程:抹灰應(yīng)接縫平整,不開裂,不起殼,不起泡,不松動,不剝落。
6.油漆粉飾工程:油漆粉飾要求不起殼、不剝落、色澤均勻,盡可能保持與原色一致。對木構(gòu)件呈現(xiàn)各類鐵構(gòu)件應(yīng)進(jìn)行周期性油漆保養(yǎng)。各種油漆和內(nèi)、外墻涂料,以及地面涂料均屬保養(yǎng)性質(zhì),應(yīng)制定養(yǎng)護(hù)周期,達(dá)到延長房屋使用年限的目的
相關(guān)文章:
2013年物業(yè)管理師考試物業(yè)管理綜合能力講義
2013年物業(yè)《物業(yè)管理綜合能力》重點(diǎn)知識匯總
更多關(guān)注: 模擬試題 輔導(dǎo)資料 成績查詢 短信提醒
(責(zé)任編輯:中大編輯)