為了幫助考生系統的復習2012年物業管理師考試課程，全面的了解物業管理師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年物業管理師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

注冊物業管理師考試物業管理實務模擬練習

1．物業服務企業挪用住房專項維修資金的法律責任有：（ ）。

A．由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門追回挪用的住房專項維修資金，沒收違法所得

B．可以并處挪用金額3倍以下的罰款

C．構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任

D．情節嚴重的，應由頒發資質證書的部門吊銷其營業執照

答案：A,C,

解析：物業服務企業挪用住宅專項維修資金，情節嚴重的，由縣級以上人民政府建設（房地產）主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任；由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。

2．下列屬于禁止從住宅專項維修資金中列支的費用有：（ ）。

A．依法應由建設單位承擔的住房共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用

B．依法應由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用

C．人為損壞住房共用部位、共用設施設備所需的修復費用

D．根據物業服務合同約定，應當由專項維修資金中支出的住房共用部位、共用設施設備的維修養護費用

答案：A,B,C,

解析：選項D是錯誤的。因為根據物業服務合同約定，應當有物業服務企業承擔的住宅共用部位．共用設施設備的維修和養護費用，不得從住宅專項維修資金中列支。

3．住房專項維修資金的使用，應當遵循（ ）的原則，任何單位和個人不得挪作它用

A．公開透明

B．資金使用量小

C．受益人和負擔人相一致

D．方便快捷

答案：A,C,D,

解析：住宅專項維修自己的使用原則

4．在售后公有住宅專項維修資金規定中，售房單位交存的住房專項維修資金，（ ）從售房款中一次性提取。

A．多層住宅按照售房款的20%

B．高層住宅按照售房款的30%

C．多層住宅按照售房款的30%

D．高層住宅按照售房款的20%

答案：A,B,

解析：出售公有住房的，業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。2012年注冊物業管理師報名時間

5．關于住宅專項維修資金的使用，下列說法正確的是：（ ）

A．住房專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷．公開透明．受益人和負擔人相一致的原則

B．開發建設單位或者公有住房售房單位應當按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分攤住房共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用

C．代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國有關規定和業主大會的決定，將住房專項維修資金用于購買一級市場國債

D．代收代管單位可以將住房專項維修資金用于購買股票和公司債券

答案：A,B,C,

6．商品住房共用設施設備的維修、更新和改造使用，按（ ）種方式從住房專項維修資金中列支。

A．由相關業主按照各自所交存住房專項維修資金的比例分攤

B．由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住房專項維修資金的比例分攤

C．由相關業主和公有住房售房單位按照擁有物業建筑面積的比例分攤

D．由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤

答案：B,D,

解析：考點“住宅專項維修資金的分攤規則”。

7．物業服務企業超越資質等級承接物業管理業務應承當的法律責任是：（ ）。

A．由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正

B．處1萬元以上3萬元以下罰款

C．由資質審批部門責令其限期改正

D．吊銷其資質等級證書

答案：A,B,

8．二級資質物業服務企業可以承接（ ）物業管理業務。

A．30萬m2以下住宅項目

B．20萬m2以下非住宅項目

C．8萬m2以下非住宅項目

D．20萬m2以下住宅項目

答案：A,C,D,

9．按照有關規定，直轄市人民政府房地產主管部門負責（ ）物業服務企業資質證書的頒發和管理。

A．一級

B．二級

C．三級

D．四級

答案：B,C,

10．下列哪些屬于物業服務企業的三級資質的條件：（ ）。

A．注冊資本人民幣100萬元以上

B．物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人

C．物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書

D．建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

答案：C,D,

解析：解題分析：三級資質，注冊資本人民幣50萬元以上；物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人

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