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第四節 工程建設其他費用的構成和計算

1.關于建設用地的取得及使用年限，下列說法正確的是( )。

A.獲取建設用地使用權的方式可以是租賃或轉讓

B.通過協議出讓獲取土地使用權的方式分為投標、競拍、掛牌三種

C.城市公益事業用地不得以劃撥方式取得

D.將土地使用權無償交付使用者的，其土地使用年限最高為70年

【答案】A

【解析】選項A正確，根據我國《房地產管理法》規定，獲取國有土地使用權的基本方法有兩種：一是出讓方式，二是劃撥方式。建設土地取得的基本方式還包括租賃和轉讓方式。選項B錯誤，通過競爭出讓方式獲取國有土地使用權包括三種：投標、競拍和掛牌。選項C錯誤，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：1)國家機關用地和軍事用地;2)城市基礎設施用地和公益事業用地;3)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;4)法律、行政法規規定的其它用地。選項D錯誤，依法以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。

2.關于征地補償費用，下列表述中正確的是( )。

A.地上附著物補償應根據協調征地方案前地上附著物的實際情況確定

B.土地補償和安置補償費的總和不得超過土地被征用前三年平均產值的15倍

C.征用未開發的規劃菜地按一年只種一茬收取新菜地基金

D.征收耕地占用稅時，對于占用前三年曾用于種植農作物的土地不得視為耕地

【答案】A

【解析】選項A正確，地方附著物是指房屋、水井、樹木、涵洞、橋梁、公路、水利設施、林木等地面建筑物、構筑物、附著物等。視協商征地方案前地上附著物價值與折舊情況確定，應根據“拆什么、補什么;拆多少，補多少，不低于原來水平”的原則確定。選項B錯誤，土地補償和安置補償費的總和不得超過土地被征用前三年平均產值的30倍。選項C錯誤，征用尚未開發的規劃菜地，不繳納新菜地開發建設基金。選項D錯誤，占用前三年曾用于種植農作物的土地也視為耕地。

3.下列費用中，屬于生產準備費的是( )。

A.人員培訓費

B.竣工驗收費

C.聯合試運轉費

D.完工清理費

【答案】A

【解析】選項A正確，生產準備及開辦費是指在建設期內，建設單位為保證項目正常生產而發生的人員培訓費、提前進廠費以及投產使用必備的辦公、生活家具用具及工器具等的購置費用。選項B錯誤，選項D錯誤，竣工驗收費和完工清理費屬于建設管理費中的建設單位管理費。選項C錯誤，聯合試運轉費與生產準備及開辦費均屬于與未來生產經營有關的其他費用。

4.下列費用中，屬于“與項目建設有關的其他費用”的有( )。

A.建設單位管理費

B.工程監理費

C.建設單位臨時設施費

D.施工單位臨時設施費

E.市政公用設施費

【答案】ABCE

【解析】選項A、B、C、E正確，與項目建設有關的其他費用包括(一)建設管理費(二)可行性研究費(三)研究試驗費(四)勘察設計費(五)環境影響評價費(六)勞動安全衛生評價費(七)場地準備及臨時設施費(八)引進技術和引進設備其他費(九)工程保險費(十)特殊設備安全監督檢驗費(十一)市政公用設施費。其中，建設管理費包括：(1)建設單位管理費;(2)工程監理費。選項D錯誤，施工單位臨時設施費屬于建筑安裝工程費中措施項目費中安全文明施工費中的臨時設施費。

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（責任編輯：zyc）

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