2019注冊咨詢工程師考試教材第六章建設投資估算知識點

一、方法介紹(09/13單、多)

(一)單位生產能力估算法：建設投資與生產能力成線性關系

Y1/X1已建、類似項目的單位生產能力投資;CF—綜合調整系數

適用條件：項目相類似，僅存在規模大小和時間上的差異

特點：估算簡便迅速，但精確度較差

(二)生產能力指數法：建設投資與生產能力呈非線性關系

重要條件：合理的生產能力指數 0≤n≤1

規模相差不大，X2/X1在0.5～2之間，n取值近似為1;

X2/X1在2～50之間，如規模的擴大僅靠增大設備規模來達到，則n取值約在0.6～0.7之間;若靠增加相同規格設備的數量來達到，則n取值為0.8～0.9之間。

特點：計算簡單、速度快，但要求類似項目資料可靠，條件基本相同;對于建設內容復雜多變的項目，可行性研究有時也用于分項裝置的工程費用估算。

(三)比例估算法

1.以擬建項目的設備購置費為基數：根據已建成的同類項目的建筑工程費和安裝工程費占設備購置費的百分比，求出相應的建筑工程費和安裝工程費，再加上擬建項目其他費用(包括工程建設其他費用和預備費用)

f—綜合調整系數;P—所占百分比

2.以擬建項目的工藝設備投資為基數，根據同類型已建項目，各專業工程占工藝設備投資的百分比，求出擬建項目各專業工程的投資，然后相加求和，再加上擬建項目的其他有關費用

(四)系數估算法

1.朗格系數法：以設備購置費為基礎，乘以適當系數來推算項目的建設投資

朗格系數

Ki—管線、儀表、建筑物等費用的估算系數;

Kc—管理費、合同費、應急費等間接費在內的總估算系數

特點：方法較簡單，但由于沒有考慮項目的規模大小、設備材質影響及不同自然、地理條件差異，準確度不高。

2.設備及廠房系數法：在擬建項目工藝設備投資和廠房土建投資估算的基礎上，其他工程與設備關系較大的按設備投資系數計算，與廠房土建關系較大的則按廠房土建投資系數計算，兩類投資加起來，再加上擬建項目的其他有關費用。

(五)估算指標法(擴大指標法)

比概算指標更為擴大的單項工程指標或單位工程指標，是以單項工程或單位工程為對象，綜合項目建設中的各類成本和費用，具有較強的綜合性和概括性。

估算精度比概算指標法低，主要適用于初步可行性研究階段;項目可行性研究階段也可以采用，主要是針對建筑安裝工程費以及公用和輔助工程等配套工程。

估算指標應根據不同地區、不同時期進行適當調整

(六)概算指標法

是估算建筑安裝工程費用的方法。

概算指標是以成套設備裝置的臺(組)或以整個建筑物和構筑物的建筑面積、體積為計量單位而規定的人工、材料、機械臺班的消耗量標準和造價指標。

特點：需要具備較為詳細的工程量資料、材料價格和工程費用指標，工作量較大，相對準確度也較高。

【2013年真題】某已建成項目規模為20萬噸/年，生產裝置投資5000萬元，廠房投資1000萬元，安裝費用2000萬元?，F擬估算與其建設條件類似的規模為40萬噸/年的同種產品的生產裝置投資，較為適宜的估算方法是( )。

A.單位生產能力估算法 B.生產能力指數法

C.比例估算法 D.系數估算法

【正確答案】A

二、建設投資的分類估算

(一)估算步驟(09年單)

分別估算建筑工程費、設備購置費和安裝工程費

匯總得出分裝置的工程費用，然后加總得出項目建設所需的工程費用

在工程費用的基礎上估算工程建設其他費用

以工程費用和工程建設其他費用為基礎估算基本預備費

在確定工程費用分年投資計劃的基礎上估算漲價預備費

求和得建設投資

(二)建筑工程費估算(08/11/13年單、多)

1.估算內容：土建費用

各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的供水、供暖、衛生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾工程的費用，列入建筑工程的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用

設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種窯爐的砌筑工程和金屬結構工程的費用

建設場地的大型土石方工程、施工臨時設施和完工后的場地清理等費用

礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用

2.估算方法

(1)單位建筑工程投資估算法

單位建筑工程量投資(面積、容積、長度)×建筑工程總量

(2)單位實物工程量投資估算法

單位實物工程量投資(每立方米、延長米、平方米)×實物工程量總量

(3)概算指標投資估算法

適用：沒有前兩種估算指標，或建筑工程費占建設投資比例較大的項目

內容：人工、材料和機械臺班的消耗量標準和造價指標

分類：一般土建工程、給排水/采暖/通信/電氣照明等工程

(三)設備購置費估算(08～13年單選計算、多選)

需要安裝和不需要安裝的全部設備、儀器、儀表等和必要的備品備件及工器具、生產家具購置費用，其中包括一次裝入的填充物料、催化劑及化學藥品等的購置費。

國內設備購置費

進口設備購置費

工器具及生產家具購置費

備品備件購置費

1.國內設備購置費估算：設備原價+設備運雜費

(1)國產標準設備原價：設備制造廠的交貨價，即出廠價

注：一般應按帶有備件的出廠價計算;不帶備件另加備品備件費用;設備成套費用。

(2)國產非標準設備原價：只能根據圖紙按訂單制造

注：使非標準設備計價接近實際出廠價，并且計算方法要簡便。

(3)設備運雜費：運輸費、裝卸費、運輸包裝費、供銷手續費和倉庫保管費等各項費用

=設備原價×設備運雜費費率

2.進口設備購置費估算：進口設備貨價、進口從屬費用及國內運雜費構成

(1)進口設備貨價

離岸價(FOB)：售價加上商品被搬運到裝運港的車船或其他運載工具上的所有費用

到岸價(CIF)：FOB價加上從裝運港到目的港發生的運費和運輸保險費

(2)進口從屬費用：國外運費、國外運輸保險費、進口關稅、進口環節消費稅、進口環節增值稅、外貿手續費、銀行財務費

①國外運費=進口設備離岸價×國外運費費率

或=單位運價×運量

②國外運輸保險費=(進口設備離岸價+國外運費)

×國外運輸保險費費率

注：按到岸價計價時，不必計算國外運費和國外運輸保險費

③進口關稅=進口設備到岸價×外匯牌價×進口關稅稅率

④進口環節消費稅：從價定率，價內稅

⑤進口環節增值稅：價外稅

增值稅=組成計稅價格×增值稅稅率

組成計稅價格=關稅完稅價格+關稅+消費稅

增值稅=(進口設備到岸價×外匯牌價+關稅+消費稅)×增值稅稅率

⑥外貿手續費

=進口設備到岸價×人民幣外匯牌價×外貿手續費費率

⑦銀行財務費

=進口設備貨價(離岸價)×人民幣外匯牌價×銀行財務費費率

(3)國內運雜費：運輸費、運輸保險費、裝卸費、包裝費和倉庫保管費等費用構成

=進口設備離岸價×外匯牌價×國內運雜費費率

離岸價為基數：國外運費、國外運輸保險費、銀行財務費、國內運雜費

到岸價為基數：進口關稅、消費稅、增值稅、外貿手續費

3.工器具及生產家具購置費估算

為保證新建或擴建項目初期正常生產必須購置的第一套工卡模具、器具及生產家具的購置費用

一般以國內設備原價和進口設備離岸價為計算基數

4.備品備件購置費估算

在無法采用帶備件的原價，需要另行估算備品備件購置費時，應按設備原價及有關專業概算指標(費率)估算

【2008年真題】投資項目購置進口設備的進口從屬費用中，以進口設備到岸價(CIF價)為計費基數的是(　)。

A.國外運費　　　B.外貿手續費

C.銀行財務費　　D.國外運輸保險費

【正確答案】B

【答案解析】參見教材P197。

【2010年真題】某公司進口10輛小轎車，進口到岸價格總計折算為人民幣200萬元。如關稅稅率為25%，增值稅稅率為17%，消費稅稅率為5%，則應繳納的消費稅為人民幣(　)萬元。

A.10.00　　B.12.50

C.13.16　　D.14.63

【正確答案】C

【答案解析】先計算到岸價、進口關稅;再計算消費稅(轉換成含稅價格)。消費稅=200×(1+25%)×5%÷(1-5%)=13.16萬元。參見教材P197。

【2012年真題】某項目擬從國外引進關鍵設備，該設備離岸價為100萬美元，國外運費費率5%，海上運輸保險費用1.4萬元人民幣，銀行財務費率0.5%，外貿手續費率1%，關稅稅率10%，進口環節增值稅稅率17%，若匯率為1美元=6.5元人民幣，設備國內運雜費費率2%，則該設備應繳納的增值稅為( )萬元人民幣。

A.110.50　　B.121.65

C.124.34　　D.127.89

(四)安裝工程費估算(10/12年單、多)

1.估算內容

生產、動力、起重、運輸、傳動和醫療、實驗等各種需要安裝的機電設備、專用設備、儀器儀表等設備的安裝費

工藝、供熱、供電、給排水、通風空調、凈化及除塵、自控、電訊等管道、管線、電纜等的材料費和安裝費

設備和管道的保溫、絕緣、防腐，設備內部的填充物等的材料費和安裝費。

2.估算方法

=設備原價×安裝費費率

或=設備噸位×每噸設備安裝費指標

或=安裝工程實物量×每單位安裝實物工程量費用指標

附屬管道量大的項目，還應單獨估算并列出管道費用

(五)工程建設其他費用估算(18項，10年單)

1.建設用地費用

(1)征地補償費：

土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費

征地動遷費：拆除、拆建補償費，搬遷運輸費，減產、停產損失補貼費、拆遷管理費

其他稅費：耕地占用稅、建設期支付的城鎮土地使用稅、征地管理費，新菜地開發建設基金，土地復耕費

(2)土地使用權出讓(轉讓)金

(3)建設期租地費用，及臨時用地補償費

2.建設管理費：

建設單位管理費：工程費用×費率(改擴建項目低于新建項目)

工程建設監理費

3.可行性研究費

4.研究試驗費

5.勘察設計費

6.環境影響評價費

7.安全、職業衛生健康評價費

8.場地準備及臨時設施費

建設場地準備費：場地平整、拆除清理費用

臨時設施費：未列入工程費用的臨時水、電、氣等費用，臨時建筑物、構筑物的搭設、維修、拆除或租賃費用，施工期間專用公路養護費、維修費

注：改、擴建項目一般只計拆除清理費。

9.引進技術和設備其他費用

引進設備材料國內檢驗費

引進項目圖紙資料翻譯復制費、備品備件測繪費

出國人員費用

來華人員費用

銀行擔保及承諾費

10.工程保險費

11.市政公用設施建設及綠化補償費

12.超限設備運輸特殊措施費

13.特殊設備安全監督檢驗費

14.聯合試運轉費

15.安全生產費用

16.專利及專有技術使用費：建設投資中只估算需在建設期支付的專利及專有技術使用費

17.生產準備費

18.辦公及生活家具購置費

注意：上述18項費用可分為固定資產其他費用、無形資產費用和其他資產費用三部分

第1中的征地補償和租地費用、第2～15項費用屬于固定資產其他費用，形成固定資產原值;

第1中的土地使用權出讓(轉讓)金、第16項費用，計入無形資產費用;但房地產開發項目中土地使用權賬面價值應計入所建造房屋建筑物成本;

第17、18項開辦性質的費用形成其他資產。(有些行業包括出國人員費用、來華人員費用、圖紙資料翻譯復制費)

(六)關于建設投資中的增值稅進項稅額

實行消費型增值稅，允許從銷項稅額中抵扣部分固定資產增值稅，同時該可抵扣固定資產進項稅不得計入固定資產原值。(僅包括設備、主要安裝材料的進項稅額)

建設投資估算應按含增值稅進項稅額的價格進行;同時把可抵扣固定資產進項稅單獨列出，以便財務分析中正確計算固定資產原值和應納增值稅。

(七)基本預備費估算(10年/11年計算)

1.在批準的設計范圍內，技術設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用;經批準的設計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費用

2.一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用

3.竣工驗收時為鑒定工程質量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用

基本預備費=(工程費用+工程建設其他費用)×基本預備費費率

(八)漲價預備費估算(08年計算)

建設期內可能發生材料、設備、人工、機械臺班等價格上漲引起投資增加

以分年的工程費用為計算基數

f，建設期價格上漲指數

(九)匯總編制建設投資估算表，并對建設投資的合理性進行分析

1.建設投資的合理性進行分析

①單位投資的產出水平

②單位產出的投資水平

2.建設投資構成的合理性分析

①各類工程費用構成的合理性分析

②分年投資計劃的合理性分析

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（責任編輯：gx）

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