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第三節 工程項目費用估算

國內按照費用估算的精確程度的不同，一般將費用估算細分為：投資估算、設計概算、施工圖預算、標底和投標報價。投資估算內容見第四科《項目決策分析與評價》，本書重點介紹設計概算、施工圖預算和投標報價。

一、設計概算

設計概算是在初步設計或擴大初步設計階段，由設計單位按照設計要求概略地計算擬建工程從立項開始到交付使用為止所發生的建設費用的文件，是設計文件的重要組成部分。

(一)設計概算的編制依據 (1)經批準工程項目有關文件、上級有關文件、指標，包括投資估算。 (2)工程地質勘測資料。 (3)經批準的設計文件。 (4)水、電和原材料供應情況。 (5)交通運輸情況及運輸價格。 (6)地區工資標準、材料預算價格及機械臺班價格。 (7)國家或省市頒發的概算定額或概算指標、建安工程間接費定額、其他有關取費標準。 (8)國家或省市規定的其他工程費用指標、機電設備價目表。 (9)類似工程概算及技術經濟指標。

(二)設計概算的編制方法：

設計概算是由單位工程概算、單項工程綜合概算和工程項目總概算三級組成。

單位工程概算分為建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類，是確定單項工程中各單位工程建設費用的文件，是編制單項工程綜合概算的依據。其中，建筑工程概算分為一般土建工程概算、給排水工程概算、采暖工程概算、通風工程概算、電器照明工程概算、特殊構筑物工程概算。設備及安裝工程概算分為機械設備及安裝工程概算、電器設備及安裝工程概算。

1.單位工程概算的主要編制方法

(1)建筑工程概算的編制方法：

1)擴大單價法：首先根據概算定額編制成擴大單位估價表(概算定額基礎價)。擴大單位估價表是確定單位工程中各擴大分部分項工程或完整的結構構件所需全部材料費、人工費、施工機械使用費之和的文件。計算公式為：

概算定額基價=概算定額單位材料費+概算定額單位人工費+概算定額單位施工機械使用費

采用擴大單價法編制建筑工程概算比較準確，但計算較繁瑣。需具備一定的設計基礎知識，熟悉概算定額。當初步設計達到一定深度、建筑結構比較明確時，可采用這種方法編制建筑工程概算。

2)概算指標法：由于設計深度不夠等原因，對一般附屬、輔助和服務工程等項目，以及住宅和文化福利工程項目或投資比較小、比較簡單的工程項目，多采用概算指標編制概算。

第一種方法：直接用概算指標編制單位工程概算。①根據概算指標計算出各直接費用，即首先計算人工費、材料費、施工機械使用費及直接費;然后計算措施費;第三步計算間接費、利潤和稅金及概算單價;第四步計算單位工程概算價值和各技術經濟指標;最后再編制概算。

②根據基價調整系數計算概算指標調整后基價，然后編制概算。

第二種方法：用修正概算指標編制單位工程概算。當設計對象結構特征與概算指標的結構特征局部有差別時采用。

(2)設備及安裝工程概算的編制方法：設備及安裝工程分為機械設備及安裝工程和電氣設備及安裝工程兩部分，設備及安裝工程的概算由設備購置費和安裝工程費兩部分組成。

1)設備購置概算的編制方法。設備購置費由設備原價和設備運雜費組成。

國產標準設備原價一般是根據設備型號、規格、材質、數量及所附帶的配件內容，套用主管部門規定的或工廠自行制訂的現行產品出廠價格逐項計算。國產非標準設備原價在初步設計階段大致采用下列兩種方法確定：①根據非標準設備的類別、性質、質量、材質等，按設備單位重量(噸)規定的估價指標計算。②根據非標準設備的類別、重量、材質、精密程度及制造廠家，按每臺設備規定的估價指標計算。

設備運雜費按各部、省、市、自治區規定的運雜費率乘以設備原價計算。

2)安裝工程概算的編制：

①預算單價法。當初步設計有詳細設備清單時，可直接按預算單價編制設備安裝工程概算。根據計算的設備安裝工程量，乘以安裝工程預算綜合單價，經匯總求得。計算比較具體，精確性較高。

②擴大單價法。當初步設計的設備清單不完備，或僅有成套設備的重量時可采用主體設備、成套設備或工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算。

③概算指標法。當初步設計的設備清單不完備，或安裝預算單價及擴大綜合單價不全，無法采用預算單價法和擴大單價法時，可采用概算指標編制概算。

●按占設備價值的百分比(安裝費率)的概算指標計算。

●按每噸設備安裝費的概算指標計算。

● 按座、臺、套、組、根、或功率等為計量單位的概算指標計算。

● 按設備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標計算。

2.單項工程綜合概算的編制

是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的。

3.工程項目總概算的編制

工程項目總概算是確定整個建設工程項目從籌建開始到竣工驗收、交付使用所需的全部費用的文件，它是由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用概算、預備費和建設期利息概算等匯總編制而成。

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（責任編輯：中大編輯）

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