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土地登記代理人考試代理實務輔導：什么是成本逼近法

所謂成本逼近法，就是以取得和開發土地所耗費的各項費用之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地所有權收益來確定土地價格的估價方法。

成本逼近法的基本思路是把對土地的所有投資，包括土地取得費用和基礎設施開發費用兩大部分作為“基本成本”，運用經濟學等量資金應獲取等量收益的投資原理，加上“基本成本”這一投資所應產生的相應利潤和利息，組成土地價格的基礎部分，并同時根據國家對土地的所有權在經濟上得到實現的需要，加上土地所有權應得的收益，從而求得土地價格。

計算公式：

土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利潤+土地增值收益

成本逼近法的估價程序是：(1)計算土地取得費用;(2)計算土地開發費用;(3)計算投資利息;(4)計算投資利潤;(5)土地增值收益確定;(6)區位修正;(7)計算土地價格。

成本逼近法一般用于新開發土地的估價，特別用于土地市場不發育，土地交易案例不多，無法利用市場比較法等方法進行估價時采用。同時、對于既無收益又很少有交易情況的學校、公園等公共建筑、公益設施等特殊性的土地估價也比較適用。

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（責任編輯：中大編輯）

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