2013年房地產估價師考試于10月12~13日開考,為幫助學員更好的參加房地產估價師考試,特整理房地產估價師考試科目(房地產開發經營與管理)相關試題供大家模擬和練習,希望對您有所幫助!
15.某家庭預計今后15年內月收入為10000元,如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12%,則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是( )萬元。
A.28.62
B.29.16
C.41.56
D.48.24
16.銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%,首期月還款為1000元,月還款遞增率為0.2%的個人住房抵押貸款。若將此方案轉為按月等額支付,則月等額還款額是( )元。
A.1005.56
B.1010.56
C.1110.56
D.1115.56
17.已知某筆貸款年利率為12%,按季度計息,則該筆貸款的實際年利率是( )
A.12.35%
B.12.55%
C.12.68%
D.12.93%
18.某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款,按月等比遞增還款,已知抵押貸款年利率為6.6%,期限為10年,購房者月還款額的增長率為0.5%,則購房者的首次還款額是( )元。
A.204.08
B.356.72
C.508.91
D.666.67
19.下列關于企業利潤和收入的表達中,正確的是( )。
A.企業利潤可分為經營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次
B.經營收入=銷售收入+出租收入
C.銷售收入=土地轉讓收入+商品房銷售收入+配套設施銷售收入
D.可分配利潤=稅后收入-未分配利潤
20.已知某投資項目折現率未11%時,凈現值為1700萬元,折現率為12%時,凈現值為-870萬元。則該投資項目的內部收益率是( )。
A.11.12%
B.11.36%
C.11.66%
D.12.95%
21.某置業投資者以10000元/m2的價格購買了200m2的商業店鋪用于出租經營,購買價中的40%為自有資金,其余為按年等額還本付息的貸款,貸款期為10年,年利率為10%,每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元,則其償債備付率是( )
A.0.21
B.1.23
C.2.01
D.3.23
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(責任編輯:中大編輯)
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