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21.某建筑物的建筑面積為200m2,有效經(jīng)過年數(shù)為12年,重置價格為800元/m2,建筑物經(jīng)濟壽命為40年,殘值率為2%,則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為( )萬元。
A.10.2
B.11.0
C.11.3
D.11.5
22.某商鋪的收益年限為30年,年有效毛收入為6000元/m2。假設(shè)凈收益率為75%,報酬率為10%,則該商鋪目前的價值為( )元/m2。
A .14140
B.42421
C.56561
D.60000
23.某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價格為4000/m2,對應(yīng)的報酬率為7%。現(xiàn)假定報酬率為9%,該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價格最接近于( )元/m2。
A.3275
B.3287
C.3402
D.4375
24.某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元,年出租總費用為1萬元。建筑物重置價格為100萬元,成新率為80%。己知土地資本化率為6%,建筑物資本化率8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年,則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為( )萬元。
A.43
B.112.5
C.123.3
D.150
25.用收益法計算房地產(chǎn)價格,若凈收益α每年不變,年限為n,凈收益增長率與報酬率Y相等,則房地產(chǎn)價格V=( )。
A.0
B.α/ (1+Yn)
C.α×n
D.∞
26.資本化率是( )的倒數(shù)。
A.毛租金乘數(shù)
B.潛在毛租金乘數(shù)
C.有效毛收入乘數(shù)
D.凈收益乘數(shù)
27.某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年,至今已使用8年,預(yù)計該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬元,運營費用率為40%,安全利率假定為6%,風(fēng)險補償率為安全利率的40%,該房地產(chǎn)的收益價格為( )萬元。
A.368
B.552
C.561
D. 920
28.某在建工程項目計劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2000m2,總預(yù)算為400萬元,估價時,建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成,結(jié)構(gòu)工程完成50%,設(shè)備安裝工程尚未進行。另據(jù)調(diào)查得知,基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價占整個建筑工程造價的比重分別是15%、60%、25%,該在建工程在估價時點的完工程度是( )。
A.30%
B .45%
C.65%
D.75%
29.某地區(qū)商品住宅價格自2000年至2004年分別為681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2,采用平均增減量法預(yù)測該地區(qū)商品住宅2006年的價格為( )元/m2。
A.849
B.865
C.882
D.915
30.城市基準地價是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段,調(diào)查評估的各地價區(qū)段在某一時點的( )。
A.最低價格
B.平均價格
C.出讓地價
D.標定地價
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(責任編輯:中大編輯)
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