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2011房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》試題2

發表時間:2011/3/30 14:28:43 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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為了幫助考生系統的復習房地產估價師課程,全面的了解房地產估價師考試教材的相關重點,小編特編輯匯總了2011年房地產估價師考試各章復習的重點資料,希望對您參加本次考試有所幫助!

一、單項選擇題(共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號。)

1.將房地產估價稱為物業估價的是( )。

A.日本

B.韓國

C.中國臺灣地區

D.中國香港地區

【答案】D

【解析】中國香港地區通常使用“物業”這個詞,把房地產估價稱為物業估值或物業估價。香港所講的物業實質上是房地產,是從英國的property一詞翻譯過來的。而且,香港通常還把房地產稱為地產。

2.( )不僅應當作為房地產估價的基本原則,而且可以說是房地產估價的最高行為準則。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.替代原則

D.獨立、客觀、公正原則

【答案】D

【解析】對房地產估價最基本的要求是獨立、客觀、公正。因此,獨立、客觀、公正不僅是房地產估價的基本原則,而且是房地產估價的最高行為準則。同時,還應遵守的技術性原則包括合法原則、最高最佳使用原則、估價時點原則、替代原則。此外,還有僅適用于某種或某些估價目的的特殊原則。

…… ……

二、多項選擇題(共15題,每題2分.每題的備選答案中,有兩個或兩個以上符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的,得2分;錯選或多選的,不得分;少選且選擇正確的,每個選項得0.5分。)

1.在具體估價作業中應當遵循的技術性原則主要有( )。

A.替代原則

B.謹慎原則

C.合法原則

D.估價時點原則

E.最高最佳使用原則

【答案】ACDE

【解析】房地產估價應遵守的技術性原則主要有合法原則、最高最佳使用原則、估價時點原則、替代原則。此外,還有僅適用于某種或某些估價目的的特殊原則:謹慎原則。

2.以下屬于土地使用管制內容的有( )。

A.產權

B.基礎設施完備程度

C.建筑高度

D.建筑密度

E.交通出入口方位

【答案】CDE

【解析】土地使用管制即說明土地是屬于農用地還是屬于建設用地、未利用地。對于房地產開發用地,主要說明城市規劃設計條件,包括:用途或規劃用地性質;容積率或建筑控制規模;建筑密度;綠地率;建筑高度;建筑后退紅線距離;建筑間距;交通出入口方位;停車泊位;建筑體量、體型、色彩;地面標高;其他要求如規劃設計方案應符合環境保護、消防安全、文物保護、衛生防疫等有關法律法規的規定。

…… ……

三、判斷題(共15題,每題1分。請根據判斷結果,在答題卡上涂黑其相應的符號,用“√”表示正確,用“×”表示錯誤。不答不得分,判斷錯誤扣1分,本題總分最多扣至零分。)

1.不同的估價目的來源于對估價的不同需要。( )

【答案】√

【解析】估價目的是指一個估價項目中,估價委托人對估價報告的預期用途,是為了滿足何種涉及房地產的經濟活動或者民事行為、行政行為的需要。一個估價項目通常只有一個估價目的,且不同的估價目的又來源于對估價的不同需要。

2.房地產的特性主要取決于房地的特性,是以房地的特性為基礎的。( )

【答案】×

【解析】房地產包括土地和建筑物,其中,土地是大自然的產物,人工生產不出來,并且是永存的;建筑物為人工所建造,它固定在土地之上。因此,房地產的特性主要取決予土地的特性,是以土地的特性為基礎的。

…… ……

四、計算題(共2題,20分。要求列出算式、計算過程,需按公式計算的,要寫出公式。僅有計算結果而無計算過程的,不得分。計算結果保留小數點后兩位。請在答題紙上作答。)

1.某房地產占地4000m2,土地使用年限為50年,容積率為6,共24層,每層建筑面積相同。該房地產經過兩年開發建成,預計再經過一年銷售招租完畢,屆時各層使用情況預計如下:…… ……試評估該房地產銷售招租完畢時的市場價值(設資本化率分別為商場10%,酒樓8%,辦公樓7%)。

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(責任編輯:中大編輯)

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