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2007年 房地產(chǎn)估價師考試 制度與政策真題
8.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是( )。
A.住房公積金管理委員會
B.住房公積金管理中心
C.存儲住房公積金的金融機(jī)構(gòu)
D.設(shè)區(qū)城市人民政府
答案:A
解析:由直轄市、省會城市以及其他設(shè)區(qū)的市、地、州、盟人民政府,有關(guān)部門負(fù)責(zé)人,有關(guān)專家以及工會、職工、單位代表組成住房公積金管理委員會,作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。
9.商品房買賣合同約定面積為150㎡,價格為4000元/㎡,交付使用時,產(chǎn)權(quán)登記面積為155㎡,買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價款應(yīng)為( )萬元。
A.60.0
B.61.0
C.61.8
D.62.0
答案:C
解析:(1)面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%=(155-150)/150=3.33%。(2)根據(jù)面積誤差比絕對值超過3%時,買受人有權(quán)退房。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%之內(nèi)(含3%)的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。150㎡×(1+3%)×4000元/㎡=61.8萬元。
10.人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時,拍賣保留價應(yīng)由( )確定。
A.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)
B.人民法院
C.抵押權(quán)人
D.人民法院和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)共同
答案:B
解析:人民法院依法對抵押物拍賣的,拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的,參照市價確定,并應(yīng)當(dāng)征詢當(dāng)事人的意見。11.在我國,房地產(chǎn)價格評估制度是根據(jù)( )確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。
A.法律
B.行政法規(guī)
C.部門規(guī)章
D.政府規(guī)范性文件
答案:A
解析:《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度”。
12.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款,同時辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款,也辦理了抵押登記。貸款到期后,該公司無力還款,依法定程序拍賣,拍賣所得款( )。
A.甲銀行優(yōu)先受償
B.按二家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序
C.乙銀行優(yōu)先受償
D.按二家銀行的債權(quán)比例受償
答案:A
解析:依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款依照以下規(guī)定清償:抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。
13.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會成立之前,住房維修資金( )。
A.由物業(yè)管理企業(yè)代管
B.由房地產(chǎn)管理部門代管
C.由財(cái)政部門代管
D.由業(yè)主自行管理
答案:B
解析:維修資金屬于代管資金。業(yè)主大會成立前,維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。業(yè)主大會成立后,經(jīng)業(yè)主大會同意,房地產(chǎn)行政主管部門可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。
14.合法建造房屋的物權(quán)自( )發(fā)生效力。
A.記載于不動產(chǎn)登記簿時
B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時
C.申請房屋所有權(quán)登記時
D.事實(shí)行為成就時
答案:A
解析:《物權(quán)法》規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
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(責(zé)任編輯:中大編輯)
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